Перспективы ипотеки для участников СВО: условия, ставки, нюн

Ипотека для участников СВО: новые меры поддержки

В условиях повышенного внимания к социальной и финансовой безопасности военнослужащих государство продолжает развивать целевые меры поддержки. Одной из инициатив, которую обсуждают в 2025 году, может стать специальная ипотека для участников СВО и их семей, что обещает стать существенным шагом в обеспечении жильём защищённых категорий граждан.

Актуальные льготные банковские продукты

На сегодняшний день военные, включённые в программы льгот от государства, могут воспользоваться такими банковскими инструментами как военная, семейная и дальневосточная ипотека. Как отмечает девелопер Сергей Минаков, особенно востребованы варианты приобретения недвижимости на льготных условиях в регионах России. Эти формы финансирования позволяют решать насущные вопросы, связанные с жильём, используя инвестиции в недвижимость под низкий процент.

Будет ли льготная ипотека участникам СВО?

Принятие Федерального закона от 24.06.2025 No 152-ФЗ позволяет говорить о системной поддержке: уже сейчас на субсидированные кредитные программы направлено дополнительно почти 279 млрд рублей. Однако расширение пакета мер для участников СВО, отмечает финансист Безсмертная, повлечёт за собой пересмотр федерального бюджета с целью поиска дополнительных источников финансирования.

Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет ГД по финансовому рынку, в интервью подтвердил: разработка полной программы требует времени, а доступ к специальной ипотеке для этой категории ожидается не ранее 2026 года.

Сергей Минаков, девелопер, подчёркивает: инициатива важна ещё до завершения военной операции. "Мы прогнозируем значительный рост спроса на ипотеку вследствие ожидаемого демографического всплеска. Государству стоит заранее подготовить банки и финансовые организации к предполагаемому объёму заявок на страхование таких продуктов и обработку кредитов," — рассуждает эксперт.

Условия программы: что обсуждается?

На уровне исполнительной власти зафиксировано поручение Владимира Путина: льготной ипотекой должны получить возможность воспользоваться не только участники СВО, но и их семьи. Условия окончательно согласуются, однако юрист Михаил Хабинский делится прогнозами:

• Ставка по кредиту — от 2% до 5% годовых;
• Период финансирования — до 25-30 лет;
• Субсидирование первого взноса, включая опцию оформления без накоплений;
• Специальные меры для семей военнослужащих, погибших при исполнении службы (до списания долга);
• Возможное расширение военной ипотеки на новых участников.

Скорее всего, программы распространятся на регионы и вряд ли затронут мегаполисы, такие как Москва и Санкт-Петербург. "Для сбалансированного размещения населения важно, чтобы условия действовали преимущественно за пределами центральных городов," — объясняет Аксаков.

Параметры льготной ставки и суммы, которую можно будет получить в банке, напрямую зависят от макроэкономической ситуации и бюджетных возможностей. Замедление запуска новых льгот для семей с детьми до 14 лет подтверждает осторожный подход.

Экспертное мнение: ипотека, льготы и рынок

Доцент ГУУ Михаил Поляков уверен, что государственная поддержка военнослужащих связана не только с социальной ответственностью. Это инструмент, мотивирующий новых участников лизинга, позволяющий банкам и страховым компаниям расширять свой портфель, а экономика — стимулировать спрос на жильё и инвестиции на рынке недвижимости.

"Подобные программы способны эффективно влиять на спрос — важно минимизировать риски повторения ошибок прошлых лет, когда рост цен нивелировал все выгоды заемщиков от низких ставок", — отмечает Поляков.

Что ожидать в ближайшем будущем

Новые условия по ипотеке и банковскому кредитованию для участников СВО остаются в фокусе внимания рынка. Ожидается, что банки и лизинговые компании будут формировать гибкие решения со страхованием и инвестиционными возможностями, особенно в регионах. При этом ипотека под 2% годовых для этой категории заемщиков действительно может стать реальностью уже через 1-2 года — для большинства семей это ключевой шанс обеспечить жильё на выгодных финансовых условиях и с минимальными рисками.