Москва, 18 апр - INFULL Недвижимость. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы "А101" Рустам Азизов считает, что траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки новостроек в 2024 году.
Программы траншевой ипотеки позволяют клиентам брать в кредит не всю сумму сразу, а лишь часть, а остаток выдается перед вводом дома в эксплуатацию. Это позволяет покупателям платить минимальный ежемесячный платеж от первой части кредита, сокращая размер ипотечного платежа на период строительства дома.
По данным, объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30% за первые трех с половиной месяца 2024 года. Это соответствует прогнозу Центробанка о снижении выдач на 50% к концу 2024 года.
Азизов отметил, что траншевая ипотека является безрисковым способом для покупателей, позволяя им не платить за квартиру, которой еще не могут пользоваться. Это особенно актуально для рынка ИЖС.
Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое по сравнению с 2023 годом, когда было выдано более 2 миллионов ипотечных кредитов на общую сумму свыше 8 триллионов рублей.
Треть покупателей жилья в 2023 году - это семьи, проживающие в арендованных квартирах. Решение обзавестись собственным жильем затруднено из-за роста расходов. Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры в Москве составляет 60-70 тысяч рублей, что приблизительно равно ежемесячному ипотечному платежу за такую же квартиру. Траншевая ипотека позволяет сократить эти расходы почти вдвое.
