Нужно ли титульное страхование при ипотеке на новостройку?

Нет, для новостройки титул обычно не страхуют: у квартиры от застройщика нет прежних собственников, а значит, и риска оспаривания сделки.

Титул страхуют от риска потерять право собственности из-за юридических проблем в прошлом объекта: наследственных споров, сделок с участием детей, банкротства продавца, ошибок в документах. На вторичном рынке такие риски реальны, а у первичного жилья истории владения просто нет.

Исключения всё же встречаются. Если квартира покупается не напрямую у застройщика, а по переуступке права требования, в цепочке появляется прежний участник долевого строительства — тогда полис обсуждают. Банк может настоять и при сложной истории самого застройщика или нарушениях при оформлении земли.

По закону титульное страхование добровольно: обязателен только полис на конструктив залоговой квартиры, и оформляют его после ввода дома в эксплуатацию. Отказ от добровольных полисов банк обычно компенсирует повышенной ставкой, поэтому выгоду считают заранее.

Рассчитать страхование ипотеки