Что такое Дальневосточная ипотека и почему о ней все говорят

Программа «Дальневосточная ипотека» — один из ключевых инструментов государственной политики по привлечению населения в регион. Она была запущена несколько лет назад и зарекомендовала себя как крайне востребованный продукт.

Ее главная «фишка» — невероятно низкая ставка — всего 2% годовых. Разницу между рыночной ставкой банка и этими 2% государство компенсирует кредитной организации за счет средств бюджета.

Изначально программа касалась только покупки квартир в новостройках. Это стимулировало девелоперскую активность и строительство нового жилья. Однако вторичный рынок, особенно в малых городах и поселках, зачастую предлагает более разнообразные варианты: это и частные дома, и «сталинки» с большими площадями, и квартиры в уже обжитых районах с сложившейся инфраструктурой. Именно для того, чтобы дать семьям больше свободы выбора, и было принято решение о расширении программы.

Оформите льготную ипотеку c INFULL и получите полное сопровождение сделки, «чистую» квартиру и бонусы для своих.

Главное нововведение 2025 года: вторичное жилье для многодетных

Самое важное изменение, которое анонсировано на 2025 год, — это распространение действия льготной программы на рынок вторичной недвижимости. Но с важным уточнением: право на такую покупку получат многодетные семьи.

Почему именно многодетные? Ответ очевиден: именно эти семьи чаще всего нуждаются в улучшении жилищных условий. Им нужны большие площади, а предложение подходящих новостроек за пределами крупных городов может быть ограниченным. Частный дом с участком земли или просторная квартира в уже существующем фонде — идеальный вариант для большой семьи. Теперь он станет финансово доступным.

Срок действия нововведения. Важно понимать, что это временная мера. Планируется, что возможность оформить кредит на вторичку по ставке 2% будет действовать в тестовом режиме. Это создает определенный стимул для семей, которые давно рассматривали такой вариант, но ждали подходящей финансовой возможности.

Успейте воспользоваться уникальным предложением. Уже сейчас вы можете получить бесплатную консультацию по условиям программы и предварительное одобрение от банков-партнеров. Специалисты INFULL помогут вам подобрать оптимальное решение и рассчитать точный ежемесячный платеж.

Получить бесплатную консультацию по дальневосточной ипотеке

Это ваш шанс обеспечить семью собственным просторным жильем на выгодных условиях. Не откладывайте свое будущее на потом.

Кто сможет получить льготную ипотеку на вторичку: все условия

Программа имеет четкие критерии отбора. Чтобы претендовать на субсидированную ставку, необходимо соответствовать нескольким ключевым требованиям одновременно.

Основные условия программы для многодетных семей:

• Наличие гражданства РФ.

• Постоянная регистрация в одном из регионов Дальневосточного федерального округа не менее 5 лет (на момент получения кредита).

• Статус многодетной семьи (трое и более несовершеннолетних детей).

• Покупка единственного жилья в рамках этой программы.

• Возраст заемщика на момент получения кредита до 36 лет.

• Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.

Стоит отдельно отметить, что приобретаемое жилье должно быть единственным для семьи. Если у супругов уже есть в собственности другая недвижимость, ее необходимо будет продать в течение определенного срока после получения кредита (обычно в течение 6 месяцев).

В каких регионах ДФО действует программа

Льготная программа охватывает всю территорию Дальневосточного федерального округа. Это 11 субъектов Федерации, каждый из которых имеет свои особенности.

Полный список регионов-участников:

1. Республика Саха (Якутия)

2. Камчатский край

3. Приморский край

4. Хабаровский край

5. Амурская область

6. Магаданская область

7. Сахалинская область

8. Еврейская автономная область

9. Чукотский автономный округ

10. Забайкальский край

11. Бурятия

Важный нюанс: Забайкальский край и Бурятия были включены в программу в 2023 году, что значительно расширило географию и возможности для переселенцев.

Сколько можно сэкономить на ипотеке с господдержкой

Экономия при использовании Дальневосточной ипотеки колоссальна. Давайте рассмотрим на конкретном примере.

Пример расчета: Семья покупает квартиру в Хабаровске за 5 000 000 ₽. Первоначальный взнос — 1 000 000 ₽ (20%). Значит, кредит берется на сумму 4 000 000 ₽ на 20 лет.

• По ставке 8%. Ежемесячный платеж составил бы около 33 500 ₽. Переплата за весь срок — 4 050 000 ₽.

• По ставке «Дальневосточной ипотеки» (2%): Ежемесячный платеж — всего 20 250 ₽. Переплата — 860 000 ₽.

Итоговая экономия: Разница в ежемесячном платеже — 13 250 ₽, а общая переплата меньше на 3 190 000 ₽. Эти деньги можно направить на обустройство быта, образование детей или другие важные нужды семьи.

Оформить Дальневосточную ипотеку.

Какие банки участвуют в программе и как получить кредит

Программа является федеральной, поэтому к ней подключены все крупнейшие банки России, работающие с ипотекой. Это делает процесс получения кредита удобным и доступным.

Алгоритм действий для получения кредита выглядит так:

1. Выбор недвижимости. Найдите на вторичном рынке подходящий вариант, который устроит всю вашу семью.

2. Обращение в банк. Подайте заявку в один или несколько банков-участников. Это можно сделать онлайн или в отделении.

3. Сбор документов. Подготовьте паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие доходы, и выписку из ЕГРН на выбранную квартиру/дом.

4. Одобрение и сделка. После одобрения заявки банк проведет оценку жилья, и вы сможете перейти к оформлению сделки купли-продажи и ипотеки.

Совет: Подавайте заявки сразу в несколько банков, чтобы сравнить их одобренные суммы и дополнительные условия (например, наличие страховки). Или обращайтесь в INFULL, и мы сделаем все за вас.

Мнение эксперта: как нововведение повлияет на рынок

«Включение вторичного жилья в программу для многодетных семей — это логичный и ожидаемый шаг, — комментирует специалист по ипотеке INFULL, Наталия Мурадова. — Он решит сразу две проблемы: поддержит спрос на вторичном рынке в малых городах, где новостроек почти нет, и даст реальный шанс многодетным семьям купить именно то жилье, которое им нужно, а не то, что есть в наличии у застройщиков. Это точечная и очень эффективная мера поддержки».

Стоит ли спешить с покупкой

Нововведение, безусловно, выгодное. Если ваша семья соответствует всем критериям, и вы давно мечтали о собственном доме или большой квартире на Дальнем Востоке, конец 2025 года — ваш личный дедлайн. У вас есть время тщательно изучить рынок, подобрать оптимальный вариант и подать заявку в банк.

Дальневосточная ипотека — уникальный шанс обзавестись жильем на самых выгодных в стране условиях. Главное — внимательно изучить все требования, оценить свои финансовые возможности и сделать осознанный выбор в пользу будущего вашей семьи на Дальнем Востоке России.

Часто задаваемые вопросы о Дальневосточной ипотеке на вторичное жилье

У потенциальных заемщиков всегда возникает много вопросов о деталях программы. Мы собрали самые популярные из них и дали развернутые ответы, чтобы вы могли составить полное представление.

Можно ли купить частный дом на участке по этой программе?

Да. Это одно из ключевых преимуществ расширения программы на вторичный рынок. Льготная ставка 2% распространяется на покупку как квартиры вторичного рынка, так и частного жилого дома с земельным участком. Это отличная возможность для многодетной семьи приобрести собственный дом с уютным двориком для детей.

Что будет, если я не успею оформить сделку до конца 2025 года?

Важно различать два понятия: подача заявки на одобрение и оформление сделки. Точные условия нужно уточнять в банке. Но обычно программа работает так: вы должны подать заявку и получить одобрение банка до окончания срока действия программы (например, до 31.12.2025). Непосредственно саму сделку (подписание кредитного и ипотечного договора) можно успеть оформить в течение еще нескольких месяцев следующего года (например, до 1 марта 2026 года). Но этот момент крайне важно обсудить с кредитным менеджером заранее.

Есть ли ограничения по стоимости покупаемого жилья?

При оформлении Дальневосточной ипотеки действуют четкие лимиты, установленные государством. Эти ограничения помогают целевым категориям граждан и предотвращают нецелевое использование средств. Предельная стоимость жилья напрямую зависит от типа населенного пункта и площади объекта.

Основные лимиты программы разделены на 2 категории. Первая категория предусматривает повышенный лимит для покупки более просторного жилья в определенных локациях, в то время как вторая устанавливает стандартный порог для большинства остальных случаев.

Повышенный лимит — до 9 млн ₽ (действует при одновременном соблюдении двух условий):

• Покупка объекта недвижимости в моногороде.

• Площадь приобретаемого жилья составляет от 60 кв. метров.

Стандартный лимит — до 6 млн ₽ ( (распространяется на все остальные случаи, включая):

• Покупку жилья в обычных городах (не моногородах).

• Приобретение объектов площадью менее 60 кв. метров, даже в моногородах.

Важно понимать, что окончательную сумму кредита банк рассчитает, ориентируясь не только на эти лимиты, но и на рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком, а также на вашу платежеспособность.

Нужно ли страховать жизнь и имущество?

Страхование залога (то есть самой приобретаемой квартиры или дома) является обязательным требованием по ипотечному кредиту в большинстве банков. Страхование жизни и здоровья заемщика обычно носит добровольный характер. Однако банк может предложить за это небольшое снижение процентной ставки (например, на 0,5–1 пункт). Отказ от страхования жизни не может быть причиной для отказа в выдаче кредита по государственной программе.

Пошаговый план действий для многодетной семьи

Чтобы вы не упустили ничего важного, мы составили четкий план действий от принятия решения до получения ключей. Два ключевых этапа, которые нужно пройти, — это подготовка документов и непосредственная работа с банком и продавцом.

1. Проверка соответствия критериям. Еще раз сверьтесь со всеми пунктами: гражданство, регистрация в регионе ДФО от 5 лет, статус многодетной семьи, возраст, отсутствие другой недвижимости.

2. Предварительный расчет бюджета. Определите, какую сумму вы можете внести в качестве первоначального взноса. Оцените свои доходы и рассчитайте комфортный для вас и вашей семьи ежемесячный платеж с помощью ипотечных калькуляторов на сайтах банков.

3. Поиск объекта. Изучите предложения на вторичном рынке в выбранном городе. Обращайте внимание на этаж, год постройки дома, состояние коммуникаций. Не стесняйтесь задавать продавцам много вопросов.

Подписывайтесь на наш канал в ТГ и вы получите чек-лист по выбору квартиры. 

4. Получение одобрения банка. Выберите 2–3 банка с лучшими условиями и подайте заявки на предварительное одобрение (это бесплатно). Это даст вам понимание вашего лимита и укрепит вашу позицию при переговорах с продавцом. 

5. Проверка юридической чистоты. Перед сделкой обязательно запросите у продавца выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что он является собственником, и на объекте нет обременений (арестов, залога). Этот этап лучше проводить с помощью вашего или банковского юриста.

6. Оформление сделки. После одобрения кредита банк проведет свою оценку объекта. Далее вы подписываете кредитный договор с банком и договор купли-продажи с владельцем жилья. Право собственности регистрируется в Росреестре, и банк перечисляет деньги продавцу.

7. Получение ключей и новоселье! После регистрации перехода права собственности вы становитесь полноправным хозяином нового жилья.

С INFULL всего этого делать не придется. Пишите нам или переходите в бот, и мы сделаем все за вас. 

Помните, что государство создало этот инструмент для вашей поддержки. Не упускайте свой шанс кардинально улучшить жилищные условия и обеспечить своей большой семье комфортное будущее на Дальнем Востоке. А мы вам в этом поможем.