Ипотека просела на 38% за январь–август 2025: банки выдали 2,2 трлн рублей, август прибавил по сумме

МОСКВА, 9 сен - INFULL Недвижимость. По оценкам «Дом.РФ», российские банки за январь–август 2025 года оформили ипотека на 2,2 триллиона рублей — это на 38% меньше относительно того же периода прошлого года. На фоне снижения деловой активности и повышенных требований к рискам кредиты выдаются аккуратнее, а клиенты чаще сравнивают условия, страхование и альтернативные инструменты финансирования для покупки жилья.

"По итогам восьми месяцев выдано 502 тысячи кредитов (-48% год к году) на 2,2 триллиона рублей (-38% год к году)", - указывается в сообщении.

Август: разнонаправленная динамика при поддержке программ

В августе банки предоставили 85 тысяч ипотечных кредитов — это на 15% меньше результата августа 2024 года. При этом в денежном выражении рынок показал небольшой рост: выдачи увеличились на 3% и достигли 385 миллиардов рублей. Такая конфигурация указывает на осторожный спрос, выборочные инвестиции в недвижимость и фокус на выгодные условия, где страхование и стоимость денег заметно влияют на решения заемщиков.

Льготные и рыночные сегменты: разрыв в темпах

Льготные программы поддержали активность: за август оформлено 53 тысячи кредитов (+49% год к году) на 307 миллиардов рублей (+51%). На фоне этого рыночные продукты восстанавливались умеренно.

"Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок, однако остается значительно ниже уровня 2024 года: выдано 26 тысяч кредитов на 63 миллиарда рублей", - подчеркивается в сообщении.

Для девелоперов и управляющих компаний вопрос защиты активов становится критичным: страхование рисков, гибкие кредиты и продуманные инвестиции помогают сгладить волатильность. Недвижимость требует надежного полиса — решение дает Страхование зданий и сооружений. Для корпоративных продаж и оборотного капитала может быть полезен инструмент Факторинг.

На стороне банков также растет интерес к хеджированию кредитных портфелей: Страхование коммерческих кредитов снижает потери от дефолтов и поддерживает выдачу новых кредитов, в том числе под ипотека. В смежных отраслях, таких как лизинг, заметен похожий тренд — консервативная оценка рисков и точечные инвестиции.

"Эксперт РА": новостройки будут дорожать в два раза быстрее инфляции00:10

Что это значит для заемщиков и рынка

Итоги восьми месяцев показывают: ипотека постепенно переформатируется под поддержку льгот, а банки удерживают баланс между рисками и доступностью. Для заемщиков ключ к экономии — сравнение ставок, страхование и тщательная подготовка к сделке. При разумном соотношении цены и платежа кредиты остаются рабочим инструментом накопления капитала и инвестиции в будущее.