Совфед просит исключить студии и жильё до 28 м² из семейной ипотеки: обращение Кутепова Голиковой

Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с предложением рассмотреть исключение из программы семейной ипотеки квартир-студий, а также объектов площадью менее 28 квадратных метров. Тема важна для рынка, где пересекаются ипотека, кредиты и решения, принимаемые банки.

Суть инициативы сенатора

"Просим рассмотреть возможность исключения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы "Семейная ипотека", - написал Кутепов в обращении.

Парламентарий подчеркнул, что на текущий момент в программе "Семейная ипотека" не установлены требования к минимальной площади жилья. Одновременно он напомнил, что Счётная палата ранее уже «высказывала предложение исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой».

Что это может означать для заемщиков и рынка

Если ограничение будет поддержано, покупатели семейного жилья получат более строгие критерии выбора объектов. Для семей это способ концентрации спроса на функциональных планировках, что может изменить структуру сделок, где сегодня часто участвуют банки и выдаются льготные кредиты. При этом неизбежно встанут вопросы стоимости владения, риска и защиты интересов заемщика, где важную роль играет страхование.

На практике условия по ипотекам, рефинансированию и первоначальному взносу зависят не только от ставок, но и от характеристик недвижимости. Инициатива способна повлиять на ценообразование студий, а также на портфельные инвестиции девелоперов. Для семей с детьми ужесточение параметров может повысить качество приобретаемого жилья, хотя и сократит выбор. В этом контексте страхование, кредиты и ипотека будут требовать более тщательного планирования финансовой нагрузки.