Спрос на титульное страхование в новостройках вырос в пять раз: главные цифры и тренды рынка

Ключевой тренд сезона: спрос на титульное страхование в новостройках резко усилился, а стоимость защитных полисов на рынке в целом почти не изменилась.

Рынок титульного страхования: что произошло к январю 2026

В декабре 2025 — январе 2026 годов средняя стоимость титульного страхования в России выросла всего на 1% — до 13 070 рублей за полис по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет. Об этом рассказали «Российской газете» в финансовом маркетплейсе «Сравни».

При этом структура спроса заметно перестроилась: доля новостроек в продажах титульных полисов увеличилась в пять раз — с 4% до 20%, а средняя стоимость полиса в новостройках сократилась вдвое — до 10 108 рублей. На вторичном рынке средняя стоимость, напротив, немного выросла — до 13 825 рублей, а доля во всех продажах заняла 80%.

Основными покупателями титульного страхования стали люди в возрасте 30–39 лет (55% всех продаж) — они чаще всего берут ипотека, проводят первые крупные сделки с недвижимостью и внимательнее относятся к юридическим рискам. Для таких клиентов страховка помогает снизить неопределенность сделки, что важно и для банки, и для заемщиков по кредиты.

Где покупают полисы: регионы-лидеры

В топ-5 регионов по количеству купленных полисов в декабре 2025 — январе 2026 годов вошли Москва, Московская область, Свердловская область, Ленинградская область и Республика Башкортостан. В Москве средняя стоимость полиса снизилась вдвое — до 14 274 рублей, в Московской области также зафиксировано снижение в два раза — до 11 589 рублей.

Новостройки против вторички: как сместился баланс

Сегментация по типу жилья показывает резкий разворот в сторону первичного рынка. В декабре 2024 — январе 2025 годов лишь 4% титульных полисов приходилось на новостройки, а 96% — на вторичный рынок. В декабре 2025 — январе 2026 годов доля новостроек выросла до 20%, тогда как вторичка заняла 80% продаж. При этом средняя стоимость полиса в новостройках уменьшилась в два раза — до 10 108 рублей, тогда как на вторичном рынке зафиксирован легкий рост — до 13 825 рублей.

Планируете сделку в новом доме? Облегчить выбор поможет услуга Подобрать квартиру в новостройке (ЖК). Рассматриваете альтернативы среди готового фонда — воспользуйтесь сервисом Подобрать квартиру на вторичном рынке.

Что говорят участники рынка

«Резкий рост доли новостроек при одновременном снижении среднего чека в ключевых регионах говорит о том, что титульное страхование перестает быть нишевым продуктом только для дорогих объектов в столичном регионе и становится стандартной частью сделки для более широкого круга покупателей», — полагает директор по развитию страхового бизнеса финансового маркетплейса Владислав Головкин.

Он добавил, что по мере развития рынка и роста финансовой грамотности доля титульного страхования при сделках с жильем, особенно в новостройках, будет продолжать увеличиваться.

Президент Всероссийского союза страховщиков Евгений Уфимцев напомнил, что страхование в сделках с недвижимостью, в том числе титульное, — очень правильная вещь, которая защищает людей и предполагает дополнительную экспертизу в лице страховой компании, проверяющей все документы.

Контекст: влияние «дела Долиной» на поведение покупателей

Эксперты Фонда Росконгресс в аналитическом обзоре о влиянии «дела Долиной» на вторичный рынок недвижимости отмечают, что произошли взрывной рост спроса на титульное страхование на 150% и удвоение стоимости юридического сопровождения сделок с 100 тыс. до 200 — 250 тыс. рублей в Москве. Однако, отмечают эксперты, психологические эффекты не трансформировались в статистически значимое изменение объемов сделок.

Как использовать тренд на практике

Титульное страхование делает сделки прозрачнее для всех участников процесса: покупателя, продавца и банки, которые финансируют ипотека и другие кредиты под недвижимость. Для частных лиц и профессиональных инвесторы такой подход снижает правовые риски и поддерживает долгосрочные инвестиции.

Если вы присматриваете объект в столице, проверьте актуальные варианты через сервис Подбор недвижимости в Москве.

Для корпоративных операторов рынка коммерческой недвижимости механизмы управления рисками сопоставимы с подходами, применяемыми при лизинг и крупных инвестиции: грамотное страхование защищает капитал и репутацию, а корректно оформленные документы ускоряют расчеты по кредиты.