Ипотечный рынок в поиске новых путей: как рассрочка меняет правила игры

После завершения льготной ипотечной программы рынок жилой недвижимости в этом лете испытывает заметные изменения. Один из способов адаптации к новым условиям - это внедрение программ рассрочки.

Однако пока что только продавцы апартаментов и девелоперы офисного сегмента смогли успешно освоить этот инструмент. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря обсуждает возможность использования рассрочки для увеличения продаж жилья и создания комфортного продукта для покупателя. Уже сейчас видно, что переход от массовой льготной программы ипотеки к точечным мерам поддержки представляет определенные трудности как для девелоперов, так и для клиентов. Самая массовая госпрограмма завершила свое действие 1 июля, но программа IT-ипотеки все еще действует. 

Минфин обещает дополнительные лимиты для возобновления выдачи IT-ипотеки. Семейная ипотека, запущенная в 2018 году, продлена до 2030 года. Новые условия программы сохранили ставку до 6% годовых и лимит 12 миллионов рублей в Москве и МО. Однако было введено ограничение: программа теперь доступна только для граждан, имеющих ребенка в определенном возрасте.

Банки, получив новые условия по программе семейной ипотеки от Минфина, скорее всего потребуют время на отладку процессов. Некоторые банки могут ввести новый продукт - семейную ипотеку с увеличенным лимитом. Это может повлиять на устойчивость финансовой модели объекта недвижимости.

Программы рассрочки в офисных проектах всегда были более привлекательными для отсрочки платежа, чем ипотека. Рассрочка позволяет комфортно распределить платежи и зафиксировать цену объекта с минимальными вложениями. Профессиональные инвесторы уже нашли способы увеличивать свой капитал, используя рассрочку при покупке. Эксперты прогнозируют увеличение доли частных инвесторов в структуре продаж офисов в Москве. Рассрочка помогает комфортно распределить платежи и сохранить средства в обороте бизнеса. В целом, рассрочка оказывается выгоднее ипотеки по рыночной ставке для многих покупателей.