Эльвира Набиуллина: Льготная ипотека нуждается в дифференциации и адресных программах

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме подчеркнула положительный эффект льготной ипотеки в качестве временного антикризисного механизма. Однако, она также подчеркнула необходимость перехода к более адресным программам или дифференциации ипотечных условий в зависимости от региональных особенностей.

Набиуллина отметила, что с 2020 года разрыв в цене между вторичным и новым жильем существенно вырос. Если ранее разница составляла около 10%, то с введением льготной ипотеки она выросла до 42%. Такое изменение, по мнению главы Центробанка, нельзя объяснить естественной разницей между старым и новым жильем.

Она также обозначила проблему потери стоимости при покупке квартиры у застройщика. Если квартиру приобретают за 10 миллионов, то продать ее уже возможно только за 7 миллионов. Это является показателем серьезного дисбаланса на рынке, который в некоторых регионах еще более выражен.

В прошлом месяце Набиуллина уже высказывала свою обеспокоенность усилившимся разрывом между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Для предотвращения рисков перегрева, она считает необходимым развивать адресные меры поддержки ипотеки, а не широкомасштабные.