Россияне вдвое чаще ждут снижения ипотечных ставок: опрос Дом.РФ и ВЦИОМ

На рынке недвижимости и финансов в июне 2024 года произошёл заметный сдвиг ожиданий. Совместный социологический опрос аналитического центра «Дом.РФ» и ВЦИОМ зафиксировал, что россияне стали гораздо увереннее смотреть на перспективы по ипотеке: уже 18% жителей страны рассчитывают на скорое снижение ставок. Это более чем двукратный рост по сравнению с началом года, когда подобных ожиданий придерживались лишь 7–8%. На восприятие повлияли сообщения в СМИ и официальных источниках: Центробанк завершает этап увеличения ключевой ставки и приступил к её поэтапному снижению, стартовавшему в июне. Для клиентов это напрямую связано с доступностью банковских продуктов, таких как кредиты, ипотека, страхование, а также лизинг и инвестиции.

Динамика ожиданий заёмщиков

«Доля россиян, рассчитывающих на снижение ставок по ипотеке, достигла 18%, что на 11 процентных пунктов выше относительно начала года», — приводится в сообщении «Дом.РФ».

Эксперты увязывают изменение настроений с официальными заявлениями Банка России: ясный курс регулятора усиливает уверенность тех, кто планирует покупку жилья с привлечением банковских кредитов и оформлением страхования, а также рассматривает лизинг как альтернативу. Возрос интерес и со стороны граждан, которые выстраивают долгосрочные инвестиции на рынке недвижимости, сопоставляя решения по ипотекам и другим продуктам банков с личными финансовыми целями.

Цены на жильё и поведение покупателей

Одновременно растут ожидания по стоимости объектов. Доля граждан, предсказывающих рост цен на квартиры и дома, за последний месяц поднялась до 51% — на 4 процентных пункта больше, чем в мае. При этом только 21% респондентов считают текущие условия благоприятными для приобретения жилья, тогда как 38% полагают, что оптимально сейчас продавать недвижимость. Аналитики «Дом.РФ» указывают: разрыв между сторонниками продажи и покупки составляет 17 процентных пунктов — один из наибольших за два последних года. Для участников рынка это сигнал внимательно соотносить ипотека-стратегии, кредиты и страхование с личным горизонтом планирования, а также учитывать влияние банков на ликвидность и стоимость активов.

Как Центробанк влияет на условия финансирования

Напомним, что именно в пятницу, 25 июля, Банк России совершил снижение ключевой ставки, что может еще сильнее повлиять как на кредитные программы, так и на условия страхования жизни, лизинга и возможности новых инвестиций в недвижимость. Для тех, кто готовится к сделкам, это означает необходимость оперативно сравнивать банковские предложения по ипотеке и другие кредиты, оценивая совокупную стоимость риска и политику страхования.

Практические шаги для заёмщиков и инвесторов

• Покупателям на первичном рынке стоит рассмотреть Страхование рассрочки от застройщика, чтобы структурировать риски и зафиксировать понятные условия на этапе расчётов.
• Тем, кто выбирает автопарк или оборудование через лизинг, поможет Страхование предмета лизинга — это снижает нагрузку на капитал и защищает инвестиции в активы.
• Инвесторам, расширяющим портфель на фоне меняющихся ставок, стоит обратить внимание на Страхование инвестиций как инструмент управления риском и стабилизации доходности.

Суммируя: ожидания по ипотеке и кредиты в банках становятся более оптимистичными, а страхование, лизинг и инвестиции помогают гибко адаптироваться к циклу ключевой ставки. В таких условиях особенно важно выстраивать решения последовательно: сопоставлять предложения банков, считать полную стоимость сделки и закреплять защиту через страхование там, где это повышает устойчивость личного или корпоративного финансового плана.