Мария Орлова: Изменения в кредитно-денежной политике отразятся на рынке недвижимости только в 2024 году

Согласно высказываниям Марии Орловой, коммерческого директора "А101" в Санкт-Петербурге, изменения в кредитно-денежной политике России будут ощущаться на рынке недвижимости лишь в 2024 году. Она подчеркнула, что для стимулирования спроса требуется создание новых программ покупки жилья, учитывающих различные сценарии развития рынка. В течение последних четырех месяцев ключевая ставка увеличилась с 7,5% до 15%, что делает перспективы смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году маловероятными.

Орлова уточнила, что основной задачей для всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса через снижение ипотечных платежей. Сейчас льготная ипотека успешно выполняет эту функцию и будет поддерживать рынок до лета 2024 года. Однако, она предполагает, что программа может быть модифицирована и сегментирована, например, для работников образования и здравоохранения, а также для сотрудников ключевых отраслей промышленности. Также возможно введение сертификатов на первоначальный взнос для молодых семей и субсидий на аренду жилья для молодого поколения.

Орлова подчеркнула необходимость осторожного подхода к таким программам, поскольку даже специализированные кредиты могут не гарантировать 100% эффективности. Основным стимулом для домохозяйств, по ее мнению, остается правильное планирование бюджета для обеспечения повседневных потребностей и обслуживания ипотечного кредита. В ближайшем году основной спрос будет сосредоточен на первичном рынке недвижимости.

Орлова также предложила рассмотреть возможность уменьшения жесткой связи ипотечных ставок с ключевой ставкой Центрального Банка. Это помогло бы создать условия для стабильной работы рынка в периоды неопределенности и избавило бы регулятор от принятия экстренных мер, предусматривающих бюджетные вливания в конкурентный рынок.