Суд обязал «СОГАЗ» выплатить 120,2 млн р.: «Оговорка 206» не сработала в деле о пожаре «Леруа Мерлен»

В резонансном споре по страхованию строительно-монтажных рисков «Оговорка 206» не помогла страховщику: суд постановил взыскать 120,2 млн р. со «СОГАЗа» в пользу подрядчика после возгорания в «Леруа Мерлен» на юге Москвы. Для рынка страхование СМР — чувствительная тема, затрагивающая не только застройщиков, но и банки, лизинг, инвестиции и проекты, где задействуются кредиты и ипотека.

Решение суда и суммы к выплате

Как АСН узнал, Арбитражный суд Москвы решил взыскать в пользу «СТ-Эс Констракшнс» (основной вид деятельности — производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих СМР) с «СОГАЗа» 120,2 млн р. Из них 108,4 млн — это страховое возмещение, а 11,8 млн р. — проценты за пользование чужими средствами.

Контракт СМР и обстоятельства инцидента

Между сторонами действовал договор страхования СМР с ответственностью за все риски. 10 августа 2022 г. пожар на втором этаже строения № 15 на проспекте Лихачева (Москва) повредил помещения магазина «Леруа Мерлен», где шли строительные работы. Страхование таких объектов и смежных инфраструктур традиционно требует повышенного внимания к противопожарным мерам и режиму эксплуатации.

«Оговорка 206» и аргументы страховщика

В течение 2 лет «СОГАЗ» запрашивал и изучал документы у страхователя, после чего отказал в выплате, сославшись на «оговорку 206» (особые условия в отношении противопожарных средств). По позиции страховщика, требования, закрепленные в этой оговорке, были нарушены: монтируемое помещение телестудии одновременно использовалось как склад для хранения имущества. Суд, однако, обязал произвести возмещение по полису страхования.

Почему это важно участникам рынка

Кейс подчеркивает необходимость корректной фиксации противопожарных регламентов и фактического режима использования помещений в договорах страхования, особенно при СМР. Это критично для подрядчиков, девелоперов и собственников активов, а также для структур, где участвуют банки, кредиты, ипотека, лизинг и инвестиции. Дополнительно рекомендуем учитывать страхование имущественных объектов по программам Страхование зданий и сооружений и ответственность девелопера через Страхование ответственности застройщиков — это снижает правовые и финансовые риски при больших стройках.

Вывод

Решение Арбитражного суда Москвы демонстрирует, что даже при наличии специальных оговорок по страхованию ключевое значение имеет соблюдение условий договора и доказательная база. Для управляемого риска и устойчивого финансирования проектов имеет смысл заранее выстраивать систему комплаенса по пожарной безопасности, документировать режим эксплуатации помещений и синхронизировать страхование с требованиями подрядчиков, инвесторов и кредиторов.