Домклик: ипотека Сбера на вторичке в августе выросла на 30,4% — до 41,2 миллиарда рублей

Вторичный рынок ускорился: ключевые цифры и акценты

Москва, 9 сентября. Объем выдачи ипотеки на вторичное жилье "Сбера" вырос в августе на 30,4% — до 41,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". Для банков и заемщиков это сигнал о смене баланса между сегментами недвижимости и о растущей роли финансовых решений, где важны и кредиты, и страхование рисков.

"Вторичный рынок стал лидером по росту объемов выдач. В августе россияне взяли кредитов на готовые квартиры на сумму около 41,2 миллиарда рублей - на 30,4% больше, чем месяцем ранее. Доля вторичного рынка увеличилась на 1,7 процентных пункта, это наибольший результат среди всех сегментов недвижимости"

По данным сервиса, лидерами по доле вторичного жилья в сделках стали Магаданская область (53,8%), Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%). Эти цифры подтверждают, что ипотека на готовые квартиры остается востребованным инструментом, а банки гибко перестраивают кредитные стратегии.

Первичка: рост доли впервые с марта

Во втором крупном сегменте недвижимости наметилась позитивная динамика: доля первичного жилья в выдачах Сбербанка впервые с марта выросла (+1 процентный пункт) и приблизилась к 65%. Всего по итогам августа объемы ипотечного кредитования в данном сегменте превысили 173 миллиарда рублей, что на 18,5% больше, чем в июле. Наибольшая доля первички была зафиксирована в Санкт-Петербурге (75,7%), Новосибирской области (75,2%) и Москве (73,3%), добавили в "Домклике".

Для покупателей и инвесторов это означает расширение возможностей: ипотека на новостройки и вторичку дополняет стратегии долгосрочные инвестиции в недвижимость, а банки конкурируют не только ставками по кредиты, но и качеством сервисов.

Загородная недвижимость и ИЖС: сезонный фактор и устойчивый спрос

По данным аналитиков, объем выдачи в сегменте загородного жилья выросли на 6% для готовых домов — до 29,2 миллиарда рублей и на 1% на рынке ИЖС — до 18 миллиардов рублей. При этом доля загородной недвижимости сократилась, что может быть связано с завершением весенне-летнего сезона. Наибольшая востребованность ипотеки на готовые загородные дома была отмечена в Калмыкии (32,3%), Татарстане (21,8%) и Башкортостане (20,9%), где спрос на загородные дома остается относительно стабильным в течение последних трех месяцев. При этом, по данным сервиса, высокая доля ИЖС в ипотечных сделках наблюдалась в Астраханской области (23,7%), Якутии (22,8%) и Забайкальском крае (17,7%).

"Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям", — констатировал директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи. Этот вывод согласуется с трендами: ипотека становится частью комплексных решений — от страхование имущества до планирования инвестиции с учетом ставок и горизонта владения. Для бизнеса это также перекликается с управлением рисками по кредиты и проектным инвестиции.

Что это значит для заемщиков и бизнеса

• Покупателям вторички важно сравнивать не только ставки по ипотека, но и условия страхование объекта и титула. Это снижает риски и помогает банкам быстрее одобрять кредиты.
• В первичке усиливается конкуренция: банки расширяют предложения, а инвестиции в новостройки сочетаются с защитой интересов застройщика и дольщика.
• Для компаний, работающих с недвижимостью, портфельные решения могут включать кредиты, страхование, а в некоторых кейсах — лизинг оборудования для строительства и эксплуатации объектов.

Для защиты капитала и объектов стоит рассмотреть Страхование зданий и сооружений. Это инструмент, который дополняет ипотека и инвестиции, обеспечивая устойчивость финансовых планов.

Если компания работает с отсрочкой платежей и банковские кредиты — часть бизнес-модели, полезной может быть программа Страхование коммерческих кредитов. Она помогает банкам и предприятиям управлять рисками дебиторской задолженности и согласовывать инвестиции с реальной платежной дисциплиной контрагентов.

Ипотека, кредиты, страхование, лизинг и инвестиции все чаще работают как единая экосистема финансовых решений. На фоне августовской динамики спроса покупателям и компаниям имеет смысл заранее выстраивать стратегию: фиксировать условия, оценивать страховые покрытия и сравнивать предложения банков.