Изменения в законодательстве по недвижимости в 2025 году

Изменения в законодательстве, как всегда, коснутся миллионов наших сограждан. об индексации пенсионных выплат, повышении минимального размера оплаты труда и о других поправках в законах, о которых вы должны знать, мы писали статью. В этом материале мы расскажем о новых законодательных нормах в сфере недвижимости.

Новый ипотечный стандарт

С 1 января российские банки будут выдавать ипотечные займы по новому стандарту, установленному Центробанком. Этот документ запрещает застройщикам заключать соглашения с банками о снижении ставок за счет повышения цены жилья, создавая иллюзию выгоды для покупателей.

Для первоначального взноса теперь разрешено использовать только собственные средства заемщика — без привлечения кредитов или кешбэков от застройщика. Средства клиентов будут размещаться исключительно на эскроу-счетах под защитой системы страхования, а использование аккредитива станет невозможным.

В случае досрочного погашения субсидированной ипотеки банк обязан вернуть переплату. Кредит ограничен 80% от стоимости залога и сроком до 30 лет. Банк также обязан информировать клиента обо всех условиях займа, включая возможные последствия невыполнения обязательств и права на ипотечные каникулы.

Дарение недвижимого имущества

С января этого года все договоры дарения недвижимости необходимо заверять у нотариуса. Это нововведение увеличит сложность процедуры и расходы на нее. В особенности для близких родственников. Такая мера может быть направлена на борьбу с мошенничеством и предотвращение отчуждения имущества пожилых или больных людей, которые могут не осознавать последствий своих действий.

Увеличатся тарифы ЖКХ

С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов на коммунальные услуги в среднем на 12%. Повышение коснется газа, электроэнергии, водоснабжения и отопления. Например, тариф на газ вырастет на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. В прошлом году тарифы уже увеличились на 9,8%, но в некоторых регионах рост составил 1,5–2 раза.

Также с этого года взыскать долги за ЖКУ можно не обращаясь в суд. Коммунальные службы смогут сделать это быстрее взыскивать, обратившись к нотариусу за исполнительной надписью. Это упростит процесс и снизит нагрузку на суды, повысив платежную дисциплину в сфере ЖКХ.

Ставки налога на имущество станут выше

С 2025 года налоговая ставка на землю для ИЖС с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽ увеличится до 1,5%. Изменения внесут в статью 394 НК РФ. Участки с кадастровой стоимостью менее 300 млн ₽ сохранят ставку 0,3%. Поправка не касается земли, входящей в общее имущество МКД.

Выписки из ЕГРН станут дороже

С 1 января 2025 года Росреестр впервые за восемь лет поднялась стоимость бумажной формы документа. Теперь размер госпошлины такой:

• регистрация права на недвижимость — 4 000 ₽ для граждан, 44 000 ₽ для компаний;

• регистрация права на участок для ИЖС — 350–700 ₽;

• постановка дома на кадастровый учет составит 2 000 ₽. Напомним ранее данная услуга предоставлялась бесплатно;

• получение бумажной выписки из ЕГРН: 1 740 ₽ для физлиц, 5 100 ₽ для юрлиц.

Где взять выписку из ЕГРН, читайте в статье.

Ограничение выдачи ипотеки рискованным заемщикам

С 1 апреля требования к выдаче ипотеки станут жестче. Людям с высокой кредитной нагрузкой теперь станет сложнее оформить новые займы, особенно ипотеку без залога. Эти меры касаются как банков, так и МФО.

На материнский капитал нельзя купить аварийное жилье

С 1 января 2025 года семьи, покупающие жилье с помощью маткапитала, должны подтвердить его пригодность для проживания. Недвижимость должна соответствовать всем необходимым стандартам, иметь нужные коммуникации и быть пригодной для круглогодичного использования. Это позволит снизить число мошенничества при использовании материнского капитала.