Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека на квартиру, частный дом отличается от программ для покупки коммерческой недвижимости. Основные особенности кредитования:

• Специфичность объекта недвижимости. При оформлении ипотеки обеспечением выступает не квартира, где проживают люди, а помещение, используемое для постоянного получения прибыли. Чаще всего таким образом приобретают склады, торговые площади, павильоны, офисы и пр.
• Сложное оценивание. Экспертиза коммерческой недвижимости предполагает дополнительное определение ликвидности и рыночной стоимости, что носит относительный характер.
• Длительное оформление ипотечного кредита.
• Редкие случаи обращения за коммерческой ипотекой в банки. Одобряют в большинстве случаев физическим или юридическим лицам, которые ранее уже обращались в финансовое учреждение и имеют кредитную историю без просрочек.
• Низкий спрос на коммерческую ипотеку. Различные помещения для получения прибыли пользуются спросом у определенной категории граждан – индивидуальные предприниматели и бизнесмены.
• Высокие требования к потенциальным заемщикам.
• Завышенные процентные ставки.

Если вы впервые сталкиваетесь с ипотекой, оформляемой под коммерческую недвижимость, наши специалисты проконсультируют по интересующим вопросам и дадут рекомендации.

Соискатель ипотечного кредитования для того, чтобы гарантированно получить одобрение от банка, должен соответствовать следующим требованиям:

• Если ипотеку оформляет юридическое лицо – компания, она обязательно должна быть резидентом Российской Федерации.
• Возраст заемщика – от 21 до 65 лет. В некоторых финансовых кредитных учреждениях предельно допустимая граница составляет 70 лет.
• Предоставление потенциальным заемщиком полной, подробной финансовой отчетности и документации о хозяйственной деятельности.
• Предоставление правоустанавливающих документов на ведение деятельности.
• Кредитная история без просрочек по прошлым финансовым обязательствам.
• Отсутствие различных обременений.

При ипотечном кредитовании не только заемщик, но и объект недвижимости должен соответствовать критериям:

• Соответствие техническим регламентам и санитарным нормам.
• Подходящая категория помещения – это должен быть исключительно нежилой объект.
• Чем меньше лет объекту недвижимости, тем выше вероятность одобрения ипотеки банком.
• Выписка из Росреестра.
• Правильно составленный предварительный договор купли-продажи, где четко прописаны условия заключаемой сделки и обязательства сторон.
• Технический или кадастровый паспорт на объект.

Специалисты брокерской компании Infull берут на себя переговоры с кредитной организацией для получения более выгодных условий оформления ипотеки на покупку необходимого коммерческого помещения. Мы предварительно консультируем по требованиям каждого банка, что помогает клиентам избежать различного рода форс-мажоров.