Круглосуточно

Ипотека в строящемся доме

Как выгодно купить жилье, если на руках нет всей суммы? Ипотека в строящемся доме – лучший вариант для потенциальных заемщиков. В этом случае стоимость одного квадратного метра ниже, чем в уже готовой жилплощади. Но, чтобы получить максимум выгоды от ипотечного кредитования, необходимо правильно выбрать программу, которая учтет все нюансы и не принесет в будущем неприятных «сюрпризов».

Специалисты компании Infull предлагают профессиональную помощь в решении вопроса выгодного приобретения новостройки. Мы возьмем на себя все этапы оформления соглашения, проведем с финансовой организацией переговоры для получения наиболее выгодных условий кредитования.

Оформить заявку

Ипотека в строящемся доме

Преимущества покупки строящегося жилья в ипотеку

Есть несколько плюсов, заставляющих граждан рассматривать именно такой вариант ипотечного кредитования:

Заемщик при заключении сделки становится владельцем абсолютно чистого в юридическом плане жилья, которое не имеет за собой никакой истории, а также других собственников.
Финансовая выгода. Первичное жилье на порядок дешевле вторичного. Часто разница в одинаковых по параметрам квартирах может составлять 30%. При выборе новостройки цена одного квадратного метра снижена, при этом есть высокая вероятность завершения строительных работ точно в срок.
Наличие современных планировок, которые удовлетворяют потребности большинства потенциальных заемщиков. На этапе строительства есть возможность посмотреть несколько вариантов и выбрать среди них подходящий.

Не стоит бояться ипотеки под строительство дома – можно таким образом выгодно взять квартиру, которая будет соответствовать ожиданиям, не сильно ударит по кошельку ежемесячными выплатами и окажется абсолютно «чистой». Команда Infull работает для клиентов, поэтому помогает выбрать и оформить наиболее выгодные программы с отличными условиями и минимальными требованиями.

Отзывы
Показано из

Роман

29 декабря 2019

Всё супер!

Хорошо, что перед поездкой за границу я застраховался у них. Когда я очень сильно простудился, в больнице мне выкатили просто дичайший счёт, но их страховка помогла всё уладить.

Ольга

28 декабря 2019

Компенсация выполненная по страховке всегда будет неплохим подспорьем в тяжелое время

Когда-то еще в школьные годы нас страховали от несчастного случая. Забота о детях проявляется в том числе не только в должном воспитании. К сожалению за многими гиперактивными детьми уследить очень сложно, что нередко может приводить и к несчастным случаям. Я вспомнила об этой страховке после того как на нашей детской площадке один мальчик неудачно спрыгнул с горки и сломал себе ногу. После этого я оформила в страховой компании Проминстрах страховку не только на дочку, но и на себя. Мало ли что может случиться в этой жизни, а компенсация, выполненная по страховке всегда будет неплохим подспорьем в тяжелое время.

Анастасия

27 декабря 2019

Кратко опишите тему отзыва

Все-таки гораздо спокойней работать, когда тебя компания застраховала от несчастного случая. Сама страховка не может спасти от самого несчастного случая, но зато компенсирует моральный и материальный вред.

Владимир

26 декабря 2019

Страхование в компании Проминстрах

После введения обязательного страхования для аудиторов 3 года страхуемся в компании Проминстрах. Быстро, удобно и недорого.

Игорь

26 декабря 2019

Кратко опишите тему отзБыстро, удобно и недорогоыва

После введения обязательного страхования для аудиторов 3 года страхуемся в компании Проминстрах. Быстро, удобно и недорого.

Андрей

25 декабря 2019

Хорошая организация.

Никогда не стоит быть беспечным. Живу по принципу, что лучше перестраховаться и сберечь свое, чем немного сэкономить, а потом потерять большее. Имущество в доме застраховал сразу, мои домашние и не знали, что я все оформил. Это делается как оказалось очень быстро. Поехал в Проминстрах, заполнил все необходимые документы и получил полис. Помимо имущества застраховал и дом от огня, строили из бруса, а он хоть и пропитан специальными веществами, но вдруг что сгорит быстро. По цене это вышло вполне адекватно. Застраховал на 2 млн. Сотрудничеством со страховой полностью доволен. Хорошая организация.

Кристина

24 декабря 2019

Дали деньги!

Муж - учитель в школе. Недавно нам старшеклассники (его ученики) побили стекла в квартире. на двое осень, на новые денег не было. Но мы застрахованы были в Проминстрах. Оттуда денег ждали меньше двух недель. Хотя дозвониться удалось не сразу до страховой. Но, слава Богу, деньги дали на новые окна. Хоть в долги влезать не пришлось, и мерзнуть. Спасибо большое!

Ольга

29 ноября 2019

У квалифицированных врачей

Еще на начальной стадии беременности мой лечащий врач предложил заключить договор ДМС, чтобы воспользоваться дополнительной медицинской программой, которую предлагает наличие данного полиса. В итоге после заключения договора со страховой компанией Проминстрах я попала под постоянное дородовое наблюдение у квалифицированных врачей, я лежала в отдельной палате роддома, где у меня принимали индивидуальные роды, которые прошли очень удачно.

Алексей Т

28 ноября 2019

Страхование бизнеса

Будучи в зарубежной командировке был удивлен отношением их предпринимателей к своему бизнесу. Помимо высокой организации производства, у них отлично отработана компенсация всех рисков. В случае выхода из строя оборудования и связанных с ним вынужденных простоев они получают компенсацию от своей страховой компании. То же самое поступают и с браком, который тут же списывается, а за него они получают страховку. Был удивлен, что такие же услуги теперь стали предоставлять и у нас. С прошлого года мы заключили договор о страховании оборудования от поломок, включая страхование убытков от перерыва в производстве вследствие поломки машин и оборудования с компанией Проминстрах и уже пару раз воспользовались преимуществами этого очень выгодного для нас договора.

Дмитрий

27 ноября 2019

Спасибо!

В октябре уезжали отдыхать к родственникам в другой город. Отъезд выпал как раз на начало отопительного периода. По приезду домой нас ждал неприятный вид своего жилья. Оказывается, наши батареи были совсем не подготовлены к отоплению. Была протечка, от которой в комнатах вздулся ламинат. Спасибо, что мы не затопили соседей, но по результату всё равно нужна была замена напольного покрытия. Вызывали страховщиков, квартира у нас была застрахована в Проминстрах. На месте они оценили ущерб. Быстро было выполнено перечисление на наш лицевой счет. Ремонт удалось переделать на полученные средства.

Алексей

26 ноября 2019

Договор

С тех пор как мы заключили договор страхования гражданской ответственности с компанией "Проминстрах" у нас за 2 года не было ни одного страхового случая, хотя раньше многие клиенты предъявляли нам претензии по качеству ремонта и иногда дело доходило и до судов. В настоящее время, видимо, наши мастера более ответственно подходят к качеству ремонта, даже понимая, что в случае чего страховая компания всегда сможет нас выручить.

Алексей

25 ноября 2019

наша ответственность застрахована

Работаю на водоканале уже не первый год. Несмотря на то, что за последние годы мы значительно обновили сеть водоснабжения, прорывы все равно постоянно случаются по разным причинам. Но к ответственности всегда привлекают нашу компанию. Хорошо еще, если прорыв небольшой и устраняем мы его быстро. А в более серьезных случаях претензии предъявляют не только пострадавшие от прорыва, но и не получившие воду граждане и организации. Если бы мы оплачивали иски и судебные издержки из своего кармана, то быстрей всего зарплату получали намного меньше, а про премии забыли вовсе. А так как наша ответственность застрахована в компании Проминстрах, всю ответственность за аварии страховая компания берет на себя.

Антон

30 октября 2019

Кратко опишите тему отзыва

Уже давно хотел оформить ДМС. Мало ли, что произойдет. Долго изучал предложения от разных страховщиков, но от незнания не смог определиться. Нашел вашу компанию, и был приятно удивлен сервисом. Мне не только после консультации предложили несколько выгодных вариантов, но и помогли оформить страховку! Спасибо, теперь только к вам.

Алевтина

30 октября 2019

Кратко опишите тему отзыва

Добрый вечер! Хочу поблагодарить сотрудников Infull за отличную работу. Менеджеры компании – настоящие профессионалы своего дела. Помогли оформить в комплекте КАСКО и ОСАГО на выгодных для меня условиях! Отработали четко. Теперь вожу машину и не переживаю.

Борис

29 октября 2019

Кратко опишите тему отзыва

Огромное спасибо сотрудникам Infull. Уже не первый раз помогают выгодно оформить ОСАГО. Недавно стал невольным виновником аварии. Сразу же позвонил своему менеджеру, а тот уже решил все вопросы со страховщиками. Ничего платить из своего кармана не пришлось, что порадовало.

Владислав

28 октября 2019

Кратко опишите тему отзыва

Нужна была страховка КАСКО на иномарку. Обратился за помощью в Infull. Сотрудники оперативно отреагировали на мою заявку и дистанционно подобрали программу страхованию. На оформление ушло всего пару дней, а готовый полис доставили на работу. Благодарю за отличную работу!

Ирина

28 сентября 2019

Спасибо

В этом году наша компания перешла на новую страховую, теперь полисы ДМС у нас от ПРОМИНСТРАХ. Был предложен стандартный полис, либо расширенный. По расширенному полису больше спектр предоставляемых услуг в медицинских учреждениях, поэтому я рекомендую брать его. Я давно планировала поход к стоматологу, и в итоге по расширенному полису вылечила все зубы за счет страховки!

Ирина

21 мая 2019

Благодарность

Благодарю Лилию Величко за оформление полиса КАСКО. Четко, оперативно, грамотно!

Артем

17 мая 2019

Кратко опишите тему отзыва

Впервые обратился:приветливые сотрудники, все оформили быстро и на все вопросы ответили. Спасибо

Семёнов Андрей Борисович

24 апреля 2019

Полис ОСАГО

Хочу выразить признательность и благодарность сотруднику компании Екатерине Белокопытовой за высокий профессионализм и оперативность!И Самое главное за её Настойчивость!Теперь Я на долго клиент Этой компании

Вопрос-ответ

Особенности ипотеки

Чтобы понять суть ипотеки выбранной жилплощади в строящемся доме, необходимо уметь различать программы для первичного или вторичного жилья:

  • Новостройка – это жилье в доме, который находится в процессе возведения. При оформлении она автоматически становится «вторичкой», даже если на жилплощади ранее никто не находился. Свидетельство выдается исключительно после подписания акта приема-передачи квадратных метров хозяину. Если документ еще не оформлен, банки имеют право кредитовать его в рамках программы «Ипотека-мертвый период». Квартира приобретается по договору купли-продажи, составленному заранее.
  • Новостройки, допускаемые для участия в программах ипотечного кредитования должны соответствовать требованиям банка. Строительная компания предварительно аккредитуется, проводится проверка благонадежности, степени готовности жилплощади. Если в процессе аккредитации будут выявлены недочеты, финансовая организация может отказать в сотрудничестве с данным застройщиком.
  • Ипотека на «первичку» - всегда высокие риски для банков. На период строительства – подготовки дома к сдаче кредитное учреждение имеет право потребовать у заемщика дополнительное обеспечение.
  • Оформление страхового свидетельства и оценка квартиры производятся исключительно после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Как можно купить квартиру в строящемся доме: варианты ипотеки

Большинство «вторичке» по разным причинам предпочитают первичное жилье на этапе строительства. Ипотека может быть оформлена несколькими способами:

  • Заключение договора долевого участия. Это наиболее распространенный вариант. Сделка оформляется между покупателем и строительной компанией. Все права на жилую площадь, а также регистрационные действия производятся исключительно после окончания возведения и отделки. Отношения между сторонами по ДДУ регулируются Федеральным законом № 214.
  • Заключение договора цессии или переуступки. Основные стороны – покупатель квартиры и инвестор. Данный договор заключается только во время строительства дома. Единственный нюанс – более высокая стоимость жилплощади.
  • Дольщик в рамках ЖСК. Это один из самых рискованных вариантов, так как на момент покупки предполагает наличие на руках одной членской книжки. Сделка не проходит регистрацию. Учет квартир ведется строительной компанией. Существует большой риск двойных продаж. Данная схема популярна у организаций, испытывающих сложности с документацией. Поэтому сначала строится дом, а только потом начинается подготовка всех необходимых бумаг.

Каждый из вариантов ипотечного кредитования обладает своими преимуществами и недостатками. Выбор – строго индивидуальный. Менеджеры брокерской компании Infull проконсультируют по каждому из доступных способов.

Проверка застройщика

Для выдачи ссуды заемщику банк должен получить гарантии стабильной и надежной работы строительной компании. Проводимая аудиторская проверка позволяет расширить возможности ипотечного кредитования для физических и юридических лиц. Внутренняя служба безопасности занимается всей документацией застройщика. Основной перечень бумаг:

  • Официально утвержденные проектные документы.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости. Допускается наличие договора о долгосрочной аренде.
  • Документы, разрешающие проведение строительных работ на данном земельном участке.
  • Документы, которые подтверждают целевое использование денег на строительство.

Проверка работы застройщика осуществляется в несколько этапов. Сначала банк анализирует работу непосредственно организации, а затем и возводимую недвижимость. Как только будет получен положительный результат, начинается разработка ипотечной программы, формируются условия заключения сделки по данному объекту.

Стоит отметить, что жилье на момент проверки должно быть готово минимум на 20%. При наличии одного вырытого котлована банк никогда не одобрит выдачу ипотечного кредита.

Требования к заемщику

Выдача ипотечного кредита на покупку строящегося дома – процедура с огромным количеством нюансов. Требования касаются не только застройщика, объекта недвижимости, но и самого потенциального заемщика. Предусмотрены следующие критерии:

  • Хорошая кредитная история основного и созаемщиков.
  • Наличие гражданства Российской Федерации и постоянной регистрации (некоторые банки требуют прописку в месте нахождения филиала организации).
  • Возраст заемщика – минимум 18 лет. На момент закрытия договора – полного погашения ипотечного кредита ему должно быть не более 75 лет.
  • Общий стаж работы – более 1 года. На последнем месте – не менее 6 месяцев.
  • Уровень дохода – достаточный для своевременного ежемесячного внесения оплаты по ипотеке. Он должен примерно на 40% превышать установленный размер оплаты.
  • Особые условия (в зависимости от банка).

Брокер Infull работает с разными банками, и может проконсультировать по всем условиям-требованиям персонально. Список критериев корректируется с учетом индивидуальных условий выбранной программы, а также полученной информации о потенциальном заемщике.

Какие документы нужны?

Стандартный список документов включает:

  • Правильно заполненное заявление-заявка на получение ипотеки для покупки жилья в строящемся доме. Образец выдается в банке или может быть скачан на сайте. В данном случае Infull помогает с заполнением.
  • Гражданский паспорт.
  • Если заемщиков несколько, предоставляются копии паспортов всех участников ипотечной сделки.
  • Трудовая книжка (оригинал и копия).
  • Справка о доходности по форме банка или 2-НДФЛ.
  • Если ипотеку оформляют пенсионеры – документ, который подтверждает наличие пенсионных выплат.
  • Номер карты – если заемщик является зарплатным клиентом банковской организации.

Нет времени заниматься сбором и подготовкой документов? Доверьте и эту процедуру специалистам нашей компании.

Какие существуют риски?

Несмотря на всестороннюю помощь от профессионалов, важно помнить о некоторых рисках данного ипотечного кредитования:

  • Нет 100% гарантий, что строительная компания сдаст объект своевременно, как прописано в проектной документации. При выборе новостройки необходимо тщательно проанализировать предложения, а также посмотреть отзывы, связанные с прошлыми объектами. Если застройщик аккредитован в нескольких финансовых учреждениях, это является гарантией, что строительство не будет заморожено на неопределенный срок.
  • Дополнительные расходы. Данный вариант ипотеки предполагает значительное ожидание, пока будет достроено жилье. В этом случае возможны серьезные расходы на аренду квартиры или дома.
  • Есть риски неумышленного участия в мошеннических схемах с двойными продажами. Но этого можно легко избежать, если ипотечный взнос был сделан после государственной регистрации заключенной сделки.

Работа брокера Infull направлена на гарантированное получение одобрения на выдачу ипотеки. Во время взаимодействия с клиентом мы предусматриваем абсолютно все нюансы, тщательно прорабатываем каждый риск, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Наши специалисты – посредники между клиентом и банком. Каждый пройденный с помощью Infull этап открывает широкие возможности для оформления выгодной программы.

Есть вопросы?
Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Оформите договор с нами

Мы успешно работаем на рынке России с 2006 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

10 +

лет успешной работы

1300 +

компаний работают с нами

32000 +

частных клиентов доверяют нам

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

Михаил Сутягин

Директор департамента продаж

sm@infullbroker.ru
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для вашей компании договор любой сложности.