Титульное страхование на подъеме: +80% в 2024, в 2025 тренд сохраняется — не только из‑за «дела Долиной»

Тренд роста титульного страхования: цифры и контекст

Спрос на титульное страхование в России ускоряется с 2024 года и, по оценкам участников рынка, сохраняет темп и в 2025 году. «Росгосстрах» сообщил о росте заявок на титульное страхование: в 2024 г. +80% к 2023 г., в 2025 г. тренд сохраняется. Страховщики отмечают влияние вторичного рынка и медийных кейсов. Об этом, со ссылкой на представителей страховщиков и брокеров, писали РИА Новости.

Что говорят страховщики

«В последние три года спрос на титульное страхование демонстрирует рост. Основной прирост пришелся на 2024 г.: количество заявок на титульное страхование увеличилось на 80% по сравнению с 2023 г. В этом году темпы роста спроса на добровольное страхование титула сохраняются», — рассказала начальник Управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков «Росгосстраха» Жанна Моторина.

Титульное страхование защищает владельца от риска утраты права собственности на объект — как правило, из‑за юридических проблем в истории недвижимости. Поэтому продукт чаще востребован при сделках на вторичном рынке. Для покупателей, которым важны юридическая чистота и безопасность сделок, такой полис — способ снизить риски при крупных инвестиции в жилье.

Роль вторички, ипотеки и медийных кейсов

По словам Жанны Моториной, после прекращения массовых программ льготной ипотеки, распространявшихся на новостройки, выросла доля сделок на «вторичке» — а вместе с ней и интерес к защите титула. При этом она признала, что в последние месяцы спрос подогрело и «дело певицы Ларисы Долиной», которая продала квартиру под влиянием мошенников и затем оспаривала сделку в суде, пишет агентство «Прайм».

При покупке жилья на вторичном рынке страхование нередко обсуждается с банками и брокерами по недвижимости наряду с условиями по ипотекам и кредитам. В этом контексте полезно заранее рассмотреть Страхование недвижимости, чтобы формализовать защиту права собственности на объект.

Сигналы от рынка: рост запросов

О росте запросов сообщают и в «СОГАЗе»: «В последнее время мы фиксируем рост числа запросов на оформление данной услуги как со стороны физических лиц, так и агентств недвижимости, риелторов», — отметили в компании.

Когда речь идет о долгосрочном кредитовании, ипотека остается ключевым драйвером сделок, а страхование — частью взвешенной стратегии покупателей. Для тех, кто оформляет заем под жилье, может быть актуально и Страхование ипотеки как элемент системной защиты сделки и интересов заемщика.

Мнение брокеров: решает финансовая культура

Вместе с тем совладелец страхового брокера Mains Сергей Худяков считает, что на рынок сильнее влияет общий уровень финансовой культуры, чем единичные громкие истории. «История с квартирой Ларисы Долиной не станет значительным драйвером роста титульного страхования в России. Во‑первых, Верховный суд поставил важную точку своим вчерашним решением, которое во‑многом снижает риски заключения сделок», — сказал он.

Верховный суд во вторник признал Полину Лурье собственником купленной у Долиной квартиры, отменив предыдущие судебные решения. По оценке эксперта, медийные поводы краткосрочно влияют на продажи, но в долгую важнее системное страхование рисков, грамотная работа с банками, корректная оценка кредитов и понимание механизмов рынка.

«Резонансные события, такие, как пожары, кибератаки, прилет БПЛА могут быть катализатором в моменте и влиять на продажи полисов небольшими всплесками, но в долгосрочную работают тренды не эмоциональных приобретений, а осознанных решений по страхованию, если хотите, роста культуры страхования и защиты от рисков», — заявил эксперт.

Почему титул важен для сделок и финансовых стратегий

Для покупателей вторичного жилья титульное страхование — элемент комплексной стратегии защиты капитала: оно дополняет ипотеку, кредиты на ремонт и другие финансовые продукты, а также помогает выстроить рациональный подход к риску в рамках личных инвестиций. В корпоративной практике, наряду с покупкой коммерческой недвижимости, страховки часто рассматриваются вместе с лизингом и инвестиционные решениями как инструменты управления рисками.

• Проверяйте юридическую историю объекта и сохраняйте документы.
• Обсуждайте страхование с банками и риелторами на старте сделки.
• Сопоставляйте размер покрытия с ценой объекта и горизонтом владения.

Отдельное внимание — технологическим рискам. Если в вашей отрасли актуальны угрозы ИБ, дополнить защиту поможет Киберстрахование. Это релевантно для компаний, которые совмещают операции с недвижимостью и цифровой инфраструктурой.

Итог: спрос на титульное страхование растет на фоне оживления «вторички», корректировок программ по ипотеке и повышения финансовой осознанности. Для покупателей и инвесторов разумно заранее планировать страхование в комплексе с кредитными решениями и условиями банка, чтобы защитить актив и уменьшить юридические риски.