Титульное страхование набирает обороты: рост в 1,5 раза после «дела Долиной»

Рынок недвижимых активов вновь обсуждает защиту прав собственности: после «дела Долиной» покупатели активнее страхуют титул. Всероссийский союз страховщиков сообщает о заметном повышении интереса к полисам, покрывающим риск утраты права собственности, что отражает усиление внимания к правовой чистоте сделок и управлению рисками при крупных инвестиции в жильё.

Спрос ускорился: данные и контекст

По данным финансового маркетплейса «Сравни», в октябре 2025 г. продажи титульного страхования выросли в 1,5 раза к аналогичному периоду прошлого года. Как пояснил директор сервиса по развитию страхового бизнеса Владислав Головкин, весной пиков спроса не наблюдалось, однако в третьем квартале продажи увеличились на 55% и остаются высокими. Он отметил, что интерес к продукту пришёлся на период активного обсуждения случаев «разворота» сделок с недвижимостью.

Что говорят страховщики

«Мы наблюдаем небольшой рост спроса на титульное страхование в течение последних двух месяцев», — заявил управляющий директор «Ренессанс Страхования» Артем Искра, пояснив, что это связано с ростом судебных споров на вторичном рынке.

Рост запросов подтверждают и в страховой группе СОГАЗ: «В последнее время фиксируем рост числа запросов на получение данной услуги со стороны физических лиц, агентств недвижимости и риелторов».

Ипотека, банки и кредиты: когда полис обязателен

По словам вице-президента ВСС Глеба Яковлева, обычно титульное страхование оформляется при покупке жилья в ипотеку — банки нередко требуют такой полис. Однако страховку можно приобрести и без кредита. Для заемщиков актуальны и сопутствующие решения по защите заемщика, например Страхование жизни для кредита, которое дополняет финансовую безопасность семьи.

Какие риски покрывает титульное страхование

Управляющий директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний агентства «Эксперт РА» Алексей Янин поясняет, что титульное страхование покрывает риски утраты права собственности. Оно защищает от последствий мошенничества, появления неизвестных наследников, сделок по поддельным документам, заключения сделки недееспособным лицом или нарушений прав несовершеннолетних.

• мошенничество и поддельные документы;
• появление неизвестных наследников;
• заключение сделки недееспособным лицом;
• нарушения прав несовершеннолетних.

Важно: полис не устраняет сам риск

При этом оформление полиса не отменяет сам риск, напоминает руководитель управления комплексного ипотечного страхования «АльфаСтрахование» Марина Дарюшкина.

«Если риск реализуется и суд признает продажу недействительной, то покупатель недвижимости и страховки может обратиться в страховую компанию за возмещением».

Обычно компенсация равна рыночной стоимости квартиры либо остатку по ипотеке, что критично для заёмщиков и их кредиты.

Доля рынка и когда продукт особенно нужен

Управляющий директор группы рейтингов страховых компаний агентства НКР Евгений Шарапов отмечает, что доля защищенных такими полисами сделок в России не превышает 5%. «Данный продукт востребован в ситуации, когда у объекта сделки непростая история… а также когда покупатель сам несет юридические риски и хочет получить дополнительную защиту», — сказал он.

Практические шаги для покупателей

Покупателям вторичного жилья стоит заранее планировать юридическую проверку объекта и финансовые инструменты защиты. Для собственников и инвесторов, чьи активы связаны с управлением домами, уместно оценить и Страхование компаний управляющих недвижимостью (УК). Юридическое сопровождение сделки также желательно подкреплять ответственностью профессионала — см. Страхование ответственности юристов.

В целом тренд показывает: страхование становится понятным элементом финансовой стратегии домохозяйств — наряду с тем, как бизнес использует лизинг и инвестиции для распределения рисков. Ипотека и банки продолжают усиливать требования к качеству сделок, а спрос на страховые решения растёт вслед за практикой судов и повышенным вниманием к защите капитала.