В Москве вновь активизируется рассрочка при покупке недвижимости из-за ухудшения условий ипотеки

В Москве, с учетом снижения доступности ипотеки с льготами на новые строительства, вновь активизируется инструмент, такой как рассрочка, включая платную, как сообщили риелторы.  Рассрочка от застройщика представляет собой способ расчетов между продавцом и покупателем, где часть средств оплачивается при покупке недвижимости, а оставшаяся часть вносится в форме ежемесячных платежей в течение определенного периода. Платная рассрочка включает ставку от 1 до 15%, наиболее часто встречающаяся ставка - 10%, рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

«Система рассрочек, включая платные, на которые ранее приходилось не более 8-10% сделок, почти утратила свою актуальность после 2019 года с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. Застройщикам стало невыгодно предлагать рассрочку покупателям, поскольку при таких условиях медленно наполняются счета эскроу. Другим фактором снижения привлекательности рассрочки стало распространение ипотеки с льготами, при которой пониженная ипотечная ставка минимизирует ежемесячный платеж», - отметила исполнительный директор компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.

Сегодня же, интерес к рассрочке вновь возобновлен - на долю беспроцентной рассрочки, по словам Подкидышевой, приходится 38%, она предлагается в 53 проектах старой Москвы. На долю платной рассрочки приходится 42%, ее предлагают в 58 московских проектах.

Рассрочка, включая платную, стала актуальной в последние месяцы, после увеличения ключевой ставки Банка России и, как следствие, ухудшения условий по ипотеке, объяснила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова, добавив, что рассрочка, даже платная, может предоставить сравнительно выгодные условия приобретения квартиры.

«Стоимость рассрочки часто оказывается ниже итоговой стоимости жилья по стандартным программам ипотеки. Сегодня застройщики стандартно дают рассрочку под 10-12% годовых на остаток, тогда как стандартная ипотека после последнего изменения ключевой ставки стоит 17-19% годовых», - объяснила она.

Длительная рассрочка, по словам Сазоновой, может быть выгодным инструментом для покупателей, так как чем больше месяцев остается до ввода дома в эксплуатацию, тем больше срок и соответственно меньше ежемесячный платеж. Кроме того, при использовании рассрочки покупатель не оплачивает страховку, которая составляет до 1,5% от суммы кредита, и получить рассрочку проще, чем ипотеку, особенно сейчас, когда банки ужесточили требования к документам заемщиков.

Но у рассрочки есть и нюансы, добавил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ее можно получить только на период до окончания строительства, она не оформляется на 20-30 лет, как например ипотека. Кроме того, размер первоначального взноса может быть довольно большим, от 50%, соответственно и платежи будут существенные, пояснил он. Помимо этого, часто при рассрочке продавец увеличивает цену лота и не предоставляет скидок, даже если они предусмотрены в конкретном проекте, добавила Подкидышева.