Дифференциация ипотечных ставок по регионам может снизить выдачу кредитов

Банки высказывают мнение, что дифференциация ипотечных ставок в зависимости от уровня заработной платы в разных регионах России может привести к сокращению выдачи таких кредитов. При этом наиболее доступными станут жилищные ссуды на Северном Кавказе.

Ранее, спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил рассмотреть вопрос привязки процентов по ипотеке к средней зарплате в регионе. Эта идея высказана в ходе представления главой ЦБ РФ Эльвирой Набиуллиной основных направлений единой государственной кредитно-денежной политики на ближайшие три года. Глава ЦБ, в свою очередь, заявила о необходимости обсудить дифференциацию льготной ипотеки, при этом одним из вариантов может стать уровень доходов в регионах.

Согласно мнению Дмитрия Грицкевича, управляющего по анализу банковского и финансового рынков ПСБ, дифференциация ставок по льготной ипотеке поможет избежать перегрева рынка недвижимости в экономически развитых регионах. Он также отметил, что это позволит направить программу на развитие жилищного строительства в тех регионах, где это наиболее актуально.

Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов "Росбанк Дом", считает, что самые низкие ставки по ипотеке можно ожидать в Северо-Кавказском ФО, а самые высокие - в крупнейших городах. Она также подчеркнула, что для реализации идеи дифференцированных ставок необходим комплексный подход, учитывающий множество параметров, включая среднюю стоимость квадратного метра в регионе, уровень обеспеченности жильем и динамику ввода новых домов.

Грицкевич согласен с ее мнением, добавив, что льготные ставки ниже среднего уровня могут быть применены в относительно небольших регионах с невысокой емкостью рынка.