Изменения в льготной ипотеке: где и какие квартиры можно приобрести в Москве?

Снижение лимита по льготной ипотеке на покупку квартиры в Москве сильно сократило возможность приобрести жилье в столице по этой программе – но все же варианты пока остаются. Эксперты рассказали сайту "INFULL Недвижимость", какие московские квартиры пока еще возможно купить на сумму льготной ипотеки.Основные требованияВ конце 2023 года власти России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей, включая Москву и Петербург.Теперь, чтобы проходить по льготной ипотеке, лот должен быть по документам именно квартирой, а не апартаментом и укладываться в лимит по цене, рассказывает исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева."Кроме того, чтобы квартира подходила для ипотеки с господдержкой, приобретена она должна быть по договору долевого участия либо договору купли-продажи именно у юридического лица застройщика", – добавляет замруководителя департамента новостроек компании "ТСН Недвижимость" Ольга Клапанюк.Еще одно важное требование – покупатель, по словам основательницы агентства недвижимости "Планета 312" Зариты Акматовой, обязательно должен быть гражданином России.Других условий больше, собственно, и нет.Продажи новостроек в Москве в январе упали на 8%В подавляющем числе случаев они находятся в районах за МКАД (Молжаниново, Южное Бутово, Зеленоград), или в спальных районах относительно близко к МКАД с "внутренней" стороны – Западное Дегунино, Северное и Южное Медведково, Очаково-Матвеевское, говорит Доброхотова.Почти все предложения, укладывающиеся в эту сумму, – студии площадью до 22 квадратных метров, редко до 24 "квадратов".В качестве примера такого жилья, которое находится в продаже в настоящий момент, портал "Мир Квартир" приводит студию площадью 23,6 "квадратов" за 8,7 миллиона рублей. Это квартира на 13-м этаже 33-этажного дома в жилом комплексе, который возводится в районе Отрадное в 10 минутах ходьбы от станции метро и МЦК "Владыкино". Планируется, что дом будет достроен в 2025 году.Однокомнатную квартиру классической планировки площадью до 35 квадратных метров (чаще 28-32 метров), которая уложится в лимит, можно приобрести в минимальном числе проектов, например, в Южном Бутове, в Люблине, в Зеленограде, констатирует Доброхотова.Там можно выловить лишь единичные предложения, которые очень быстро уходят из продажи.Расширить границыА вот в новой Москве возможности выбора, конечно, гораздо шире. Здесь около трети от всего предложения подходит под указанные ценовые критерии – это около 7,2 тысячи лотов, или 32% от общего объема предложения, говорит Доброхотова."В новой Москве за сумму льготной ипотеки вполне можно приобрести не только студию, но и повыбирать среди классических 'однушек'", – отмечает она.В качестве примера эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина приводит однокомнатную квартиру за 6,3 миллиона рублей площадью 43 квадратных метра в строящемся доме в поселении Первомайское. Дом, который находится в 28 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, сдадут во втором квартале 2024 года. Рядом с жилым комплексом лес и река Десна.По словам Доброхотовой, в новой Москве за сумму льготной ипотеки есть даже шанс найти двухкомнатную квартиру не самой маленькой площади – до 72 метров. Однако "двушки", которые уложатся в ценовой лимит, представлены всего в пяти проектах – кроме того, метро в пешей доступности там отсутствует.Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставкеВ новой Москве, по словам Подкидышевой, это будут преимущественно студии с ремонтом до 30 квадратных метров или однокомнатные квартиры без ремонта порядка 30-45 "квадратов".Так, к примеру, в поселке Шишкин Лес – 30 километров от МКАД по Калужскому шоссе – за 6 миллионов рублей можно купить "однушку" площадью 34 квадратных метра. По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", она расположена на последнем этаже пятиэтажного дома.