Ямало-Ненецкий округ, Магаданская область и Чукотка возглавили рейтинг доступности ипотеки в России

Ямало-Ненецкий округ, Магаданская область и Чукотка лидируют в рейтинге по доступности ипотеки в России. С другой стороны, регионы Северного Кавказа и Севастополь замыкают список. Эксперты отмечают, что строительный сектор в России продолжает показывать стабильные показатели. В 2022 году был установлен новый рекорд по объему ввода жилья, а в 2023 году тенденция к росту сохраняется.

Разработка института ипотеки способствует решению "квартирного вопроса" и улучшает возможности покупки жилья. Однако, не все россияне могут позволить себе приобрести желаемую квартиру, главным препятствием является высокая стоимость жилья.

За последние два года ипотечное кредитование показывает впечатляющие результаты, что стало возможным благодаря поддержке рынка новостроек различными государственными и застройщиками программами субсидирования ставок. В 2022 году было выдано 1,3 миллиона новых ипотечных кредитов, а за семь месяцев 2023 года - еще около миллиона.

Популярность ипотеки объясняется рядом факторов: снижение ставок, рост зарплат, снижение безработицы, увеличение числа потенциальных заемщиков, рост цен на недвижимость и увеличение сроков ипотечных кредитов.

Доступность покупки жилья в ипотеку в разных регионах России значительно отличается. Эксперты провели исследование и составили рейтинг, показывающий, какая доля семей, имеющих официальную зарплату, может позволить себе приобрести двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит.

В целом по России доля семей с официальными доходами, для которых доступна ипотека, составляет 27,8%. В 78 регионах доступность покупки жилья в ипотеку выросла, а снизилась только в пяти субъектах РФ. В целом по стране доступность увеличилась на 2,6 процентных пункта.

Самыми доступными для покупки квартиры в ипотеку являются регионы с большой долей семей, имеющих высокую зарплату у работающих. В лидирующем Ямало-Ненецком автономном округе 65% семей могут позволить себе купить среднюю двухкомнатную квартиру. В Магаданской области эту возможность имеют около 63% семей.

С другой стороны, в восьми регионах менее 15% семей могут приобрести обычную двухкомнатную квартиру в ипотеку. Замыкают рейтинг Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Севастополь и Кабардино-Балкарская Республика.

В целом, ситуация в Москве примерно соответствует среднероссийскому результату, несмотря на очень высокие цены на недвижимость в столице.

Методика исследования основана на данных Центробанка, Росстата и Домклика. В качестве индикатора доступности ипотеки выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы.