Госдума предлагает новые меры защиты от мошенничества с недвижимостью: нотариус и страховка обязательны

Депутаты Государственной Думы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали комплекс мер, направленных на противодействие мошенническим схемам при проведении сделок с недвижимостью, особенно в отношении пожилых граждан. Документ с предложениями направлен на имя председателя Верховного Суда Российской Федерации Игоря Краснова.

В обращении к главе Верховного суда отмечается, что к депутатам поступает значительное количество жалоб от граждан. Часто пожилые люди, продав свою недвижимость, впоследствии обращаются в суд с целью признания договоров купли-продажи недействительными. Причинами для этого могут служить, например, утверждения об отсутствии намерения продавать жилье на момент подписания договора. В ряде случаев суды удовлетворяют такие иски, возвращая право собственности продавцам, но при этом отказывая покупателям в реституции (возмещении понесенного ущерба) и взыскании уплаченных денежных средств. В результате покупатели теряют как жилье, так и вложенные в него деньги, как сообщает издание «Прайм».

Страхование недвижимости и имущества - уверенность в завтрашнем дне.

«Депутаты Госдумы совместно с экспертным сообществом разрабатывают предложения по внесению изменений в законодательство по данному вопросу (мошенничество при сделках с недвижимостью – ред.)», – говорится в документе. Среди ключевых предложений выделяются: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества; а также обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если данное имущество является для продавца или покупателя единственным.

Парламентарии подчеркивают, что в результате подобных судебных решений многие граждане, включая участников СВО, матерей-одиночек и других социально уязвимых категорий, лишаются не только последних сбережений, но и единственного жилья. Авторы обращения указывают, что к настоящему времени судами уже признаны недействительными более 3000 сделок с участием пенсионеров, что, по их мнению, приобрело массовый характер.

«Просим вас предоставить позицию Верховного суда Российской Федерации по данному вопросу и дать оценку сложившейся судебной практике», – обращаются депутаты.

По мнению авторов инициативы, принятие предложенных изменений будет способствовать существенному сокращению случаев мошенничества и обеспечит более надежную защиту прав и законных интересов граждан.

В качестве иллюстрации проблемы приводится прецедент конца марта 2025 года: Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже квартиры. Певица утверждала, что стала жертвой мошенников, введя ее в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорное имущество и признал его за Долиной. Этот случай, по мнению специалистов рынка недвижимости, создает серьезные риски для покупателей вторичного жилья.