Госдума одобрила применение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства

Государственная дума одобрила на первом чтении пакет законопроектов, предусматривающих применение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

По представленным законопроектам, застройщики, аккредитованные в Министерстве строительства Российской Федерации, смогут привлекать средства от физических лиц через также аккредитованные банки. Как и в случае с текущими эскроу-счетами, застройщик не сможет получить доступ к средствам покупателей до момента полного выполнения обязательств по договору, сообщает "Деловой Петербург".

В процессе строительства можно будет использовать только стандартные проекты из готовых домокомплектов, внесенные в реестр Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя. Также планируется создание стандартной формы договора подряда.

Строительство с использованием эскроу-счетов может осуществляться с привлечением ипотеки. В таком случае, эскроу-счет открывается в банке, который выдал ипотечный кредит.

Когда новая схема будет окончательно утверждена, покупатели частных жилых домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир. Средства на эскроу-счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Это обеспечит защиту покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Вдобавок, все участники новой схемы будут освобождены от уплаты НДС.

Введение эскроу-счетов на рынке ИЖС по мнению экспертов, сыграет ключевую роль в повышении прозрачности рынка. "Появление такого инструмента позволяет банкам и клиентам иметь ясное и понятное представление о ходе сделки и уровне риска. Поэтому пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом играют ключевую роль в создании благоприятной среды для развития загородного рынка", — отмечает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.

Однако, по словам управляющего партнера ГК "Омакульма" Константина Пороцкого, председателя экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя, в проекте есть несколько слабых мест. "Первое: в законопроекте предусмотрен реестр типовых проектов ИЖС и домокомплектов, которые должны быть аккредитованы. Эти реестры типовых проектов ведёт Главгосэкспертиза, и если всё заводить через них, то работа затянется на годы. Поэтому нужно в законопроект включить возможность проведения негосударственной экспертизы", — рассказывает эксперт.

Вторая проблема, по его словам, заключается в механизме сдачи-приёмки объектов ИЖС.

"В предыдущей редакции законопроекта процедура была очень хорошо описана. Порядок приёмки и сдачи дома защищал как права застройщика, так и права покупателя. В последней версии, которая принята в первом чтении, этих положений о защите сторон нет", — говорит Константин Пороцкий.

Также высказывались опасения, что в случае запуска нового механизма взлетят цены на загородные дома. Но опрошенные "ДП" участники рынка полагают, что этого не произойдёт.

"Типовые проекты характерны тем, что их комплектация и стоимость заранее просчитаны и известны; типизация означает сокращение сроков строительства, особенно если говорить о модульных проектах; ипотечные программы появятся на ИЖС, причём все, что сейчас существуют в принципе, а застройщики будут кредитоваться по минимальным ставкам", — считает Константин Пороцкий.

Более того, по его мнению, возможно даже снижение цен. "Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос, за счёт экономии на НДС", — полагает эксперт.