Возросшие ипотечные ставки подняли планку минимального дохода для заемщиков в Москве

Минимальный доход, который требуется для приобретения недвижимости в Москве через ипотеку, увеличился на почти 20% в течение года, достигнув отметки в 110 000 рублей в месяц.

За последний год требования банков к доходу заемщиков не изменились - ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50-70% от его дохода. Однако ставки по ипотеке в России в среднем за год выросли до 17% с примерно 7% на первичном рынке и 10% - на вторичном. В некоторых банках на январь 2024 года ставки достигли 20%. Это логически вызвало увеличение ежемесячного платежа.

Игорь Жигунов, заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки", приводит пример: "Если рассматривать покупку однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 8 миллионов рублей, и взять ипотеку в 6 миллионов рублей на 15 лет, то при текущих ставках чистый доход семьи должен быть от 110 тысяч рублей в месяц. Это на 20% больше, чем в начале 2023 года".

Юлия Позаченюк, глава департамента ипотечного кредитования "ТСН Недвижимости", напоминает, что доход, необходимый для получения ипотеки, должен быть рассчитан с учетом налогов и платежей по другим долговым обязательствам. Банк также будет учитывать расходы на содержание иждивенцев. Она также отмечает, что примерно 1% от стоимости ипотеки составят одноразовые расходы при проведении сделки (услуги оценщика, страховка, стоимость цифровых сервисов банков) и страховку придется продлевать и оплачивать ежегодно.

Согласно оценке Позаченюк, только около 30% семей в Москве могут позволить себе оформить ипотеку по рыночной ставке, учитывая текущие цены на жилье. Жигунов добавляет, что в других регионах России минимальный доход для ипотечного заемщика будет меньше, так как недвижимость там дешевле. Однако в Сочи стоимость жилья может быть даже выше, чем в некоторых районах столицы, что потребует большего уровня дохода.