Перегрев рынка недвижимости: угроза для банковской системы России

В некоторых областях России, рынок недвижимости показывает признаки перегрева, вызванные широким применением льготных ипотечных программ. Это отражается в значительном разрыве цен между новыми строениями и вторичным жильем, а также в дисбалансе между арендными платежами за квартиру и ее рыночной стоимостью.

Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, ранее выразила обеспокоенность этими признаками перегрева на ипотечном рынке, особенно в свете влияния качества кредитов на рынок жилья. Текущая ситуация является результатом масштабного субсидирования ипотечных ставок со стороны государства и застройщиков.

Одним из признаков перегрева рынка является опережающий рост цен на недвижимость на первичном рынке по сравнению с вторичным. Это происходит из-за того, что льготная ипотека предоставляется именно на покупку жилья в новых строениях, отметил Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка.

В настоящее время, новые строения в крупных городах России стоят более чем на 40% дороже вторичного жилья. Это соответствует 133,5 тысяч рублей против 94,9 тысяч рублей за квадратный метр, согласно оценкам аналитического центра "Домклик".

Существенная диспропорция цен между вторичным и первичным жильем приводит к дополнительным рискам для заемщика. В случае проблем, заемщик может столкнуться с трудностями при продаже недвижимости и погашении кредита, что может привести к оставшейся непогашенной части долга, добавил Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России.

Эксперты выразили довольно мрачные прогнозы для будущего российского рынка недвижимости из-за текущих диспропорций. Они надеются на активные меры со стороны Банка России, поскольку, по их мнению, только он может снизить напряжение на рынке.