Дифференциация ипотечных ставок может поддержать экономически слабые регионы - Эксперт РА

Различие ипотечных ставок в зависимости от средней зарплаты в российских регионах может способствовать расширению ипотечного кредитования в экономически слабых местах и поддержать строительный сектор там, хотя для банков могут возникнуть небольшие риски, отметила ведущий аналитик агентства "Эксперт РА" по банковским рейтингам Алина Давлетова.

Ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин при представлении основных направлений государственной кредитно-денежной политики на ближайшие три года главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной предложил обсудить вопрос о привязке процентной ставки по ипотеке к средней зарплате в регионе. Набиуллина, в свою очередь, заявила, что Центробанк и правительство России должны рассмотреть дифференциацию льготной ипотеки, возможным вариантом которой может быть уровень доходов в регионах.

"Дифференциация ипотечных ставок по уровню зарплаты может способствовать расширению ипотечного кредитования в экономически слабых регионах, а также поддержке строительного сектора в этих местах", - считает Давлетова.

Она также указала на возможные риски для банков, которые могут столкнуться с увеличением потока клиентов в регионах и соблазном увеличить кредитный портфель, но при этом должны тщательно оценивать кредитоспособность новых клиентов, чтобы предотвратить рост неплатежей. "Но стоит отметить, что уровень просроченной задолженности по ипотеке стабильно низкий, поэтому указанные риски на данный момент не столь значимы", - добавила эксперт.

По ее мнению, если идея будет реализована, минимальный уровень ставок может быть доступен в наиболее экономически слабых регионах и на территориях со специальной социальной значимостью. В некоторых уже работает арктическая и дальневосточная ипотека, напомнила Давлетова.

"Очевидно, что в столичном регионе и в нескольких крупнейших городах России с населением более миллиона и достаточно высоким уровнем доходов ставки будут выше, чем в среднем по стране", - заключила она.