Ипотечные платежи за новостройки за 8 лет выросли на 29%: Ст

Ипотечный платеж за новостройку увеличился всего на 29% за 8 лет

Сервис «Домклик» от Сбербанка представил свежую аналитику по рынку ипотечного кредитования. Согласно собранным данным, за последние восемь лет средний ежемесячный ипотечный платеж за квартиру в новостройке в России увеличился лишь на 29%. Для готового жилья этот показатель составил 43,4%. Данный рост оказался значительно ниже, чем динамика повышения доходов населения в аналогичный период.

Ипотека и доходы: современные тенденции

В сообщении отмечается, что средний ежемесячный платеж по ипотеке, оформленной в 2025 году вне льготных государственных программ, составляет в диапазоне 35–40 тысяч рублей. Эта сумма равна примерно четверти среднего дохода российских заемщиков. Примечательно, что на данном уровне платежи стабилизировались еще с середины 2024 года, несмотря на повышенные рыночные процентные ставки, предлагаемые банками.

Эксперты подчеркивают: рост ежемесячных выплат по кредитам заметно уступает росту заработных плат, а также уровню доходов ипотечных клиентов, что делает страхование и банковские продукты еще более востребованными инструментами финансового планирования.

Особенности по регионам и динамика ипотечных платежей

В Москве динамика отличается от ситуации в других регионах страны. Здесь доходы покупателей вторичного жилья и их ежемесячные платежи по ипотеке растут чуть быстрее, чем по России в целом. Тем не менее, заемщики обеспечивают своевременное погашение долгов, что положительно сказывается на общем финансовом климате.

Ипотека: соотношение платежа и дохода во времени

Согласно аналитике «Домклик», стоимость обслуживания ипотечного кредита существенно снижается для заемщика с течением времени. Приведем конкретные цифры:

• На момент выдачи ипотечного кредита средний ежемесячный платеж мог составлять до 50% от зарплаты заемщика.
• Спустя 5 лет держатели ипотеки выделяли уже только 27% своего дохода на кредит.
• Клиенты, оформившие ипотеку 10 лет назад, тратят 18,5% зарплаты на выплаты.
• Через 15 лет соотношение снижается до 10,5%, то есть почти в пять раз ниже начального уровня.

Эта тенденция позволяет заемщикам планировать досрочное погашение и выгодно инвестировать свободные средства.

Рынок новостроек, кредиты и льготные ставки

Стоит отметить, что платежи по ипотеке медленнее растут по сравнению с ценой квадратного метра жилья. Причина тому – широкое использование заемщиками льготных ипотечных программ, которые доступны как для приобретения недвижимости, так и по проектам лизинга. За счет увеличения срока кредитования ежемесячная финансовая нагрузка существенно снижается, что позитивно сказывается на платежеспособности клиентов банков.

«Покупатели новостроек уверенно используют страхование и инвестиции, работая с надежными банками и кредитными организациями, чтобы сделать ипотеку максимально комфортной», – подытожили аналитики «Домклик».

Финансовое планирование: новые возможности для заемщиков

Снижение относительной нагрузки ипотечного платежа на доход даже при росте стоимости жилья делает современные финансовые инструменты – кредиты, страхование, инвестиции, лизинг – важнейшими для достижения инвестиционных целей и комфортного управления семейным бюджетом.

Динамика рынка подтверждает: грамотный подход к оформлению ипотеки и взаимодействию с банками помогает россиянам успешно преодолевать инфляционные риски, управлять вложениями и выбирать оптимальные страховые продукты.