Каждый четвертый россиянин ждет удешевления ипотеки: опрос «Дом.РФ» и ВЦИОМ

МОСКВА, 1 сен - INFULL Недвижимость. По результатам опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, проведенного в августе, доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, достигла 25%. Это в три с половиной раза выше, чем в начале года, что отражает смену настроений на рынке жилья, где решения банков по кредитам и ипотеке сегодня внимательно отслеживаются и домохозяйствами, и бизнесом.

Ключевые наблюдения опроса

«"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".»

При этом ожидания по динамике цен стабильны: примерно половина респондентов уверена, что недвижимость продолжит дорожать. На решения о покупке влияют не только кредиты и ставки, но и общий финансовый фон, в том числе личные инвестиции и планы по лизингу активов для бизнеса.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

Что это значит для покупателей и рынка

Как отмечается в отчете, доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и в июле достигла уровня конца 2024 года (29%). Это, совместно с ожиданием снижения ставок, приводит к решению отложить покупку жилья. Такой фон повышает роль грамотного финансового планирования: сравнение условий, которые предлагают банки, расчет полной стоимости владения, выбор формата сделки (ипотека, альтернативные кредиты или лизинг в корпоративном сегменте) и оценка рисков.

Риелторы предложили расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 18 лет1 сентября, 13:10

Инструменты управления рисками и защита активов

Для собственников и девелоперов вопрос защиты капитала выходит на первый план: страхование помогает снизить риски, защитить инвестиции в жилье и коммерческие объекты, а также обеспечить устойчивость денежного потока. Управляющим компаниям и владельцам объектов стоит обратить внимание на Страхование зданий и сооружений и Страхование компаний управляющих недвижимостью (УК). Такие решения повышают надежность проектов и делают сделки по ипотеке и кредитам более предсказуемыми в долгосрочном горизонте, поддерживая инвестиции и интерес банков.

Снижение волатильности через страхование активов и ответственности дополняет финансовые стратегии домохозяйств и бизнеса, где сочетаются ипотека и иные кредиты, а в корпоративной среде — лизинг, проектное финансирование и консервативные инвестиции. Это комплексный подход к управлению риском в условиях изменяющейся ставки и ожиданий рынка.