Введение банками комиссий для застройщиков может привести к росту цен на квартиры на 10%

Крупные банки России вводят комиссии для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ, что может вызвать повышение цен на квартиры на примерно 10%, предполагают девелоперы. Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк с 11 января 2024 года выдадут льготные ипотеки только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, объясняя это сокращением госсубсидий по программе.

"Такая процедура аккредитации – это фактически договор, который позволяет банку взимать комиссионное вознаграждение от девелопера за выданный ипотечный кредит", - отметил Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101".

По его словам, некоторые застройщики могут решить не повышать цены на жилье, но придется договариваться с банком, выдавшим проектное финансирование. Возможно, они сократят расходы проекта, используя более дешевые материалы для благоустройства территории или отделки фасадов.

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, считает, что увеличение цен на квартиры приведет к снижению спроса на первичное жилье и объемов строительства. По данным "Дом.РФ", в 2024 году планируется ввести на 20% меньше многоквартирных домов, чем в 2023 году. "Снижение рентабельности на 6-7% на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков", - предупреждает Глушков.

Михаил Долгов, соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro, полагает, что цены на квартиры будут расти до отмены льготных программ, что приведет к сокращению предложения. "Застройщики уже начали тормозить вывод на рынок новых проектов с целью снижения уровня предложения и удержания цен на прежнем высоком уровне. Очевидно, что новых проектов в этом году будет гораздо меньше", - заключил Долгов.