Десять главных событий рынка недвижимости в 2023 году

Рынок недвижимости России в уходящем году был насыщен событиями. Старые компании, ведомства и персоны сменялись новыми, цены и ставки росли, а масштабные проекты, несмотря ни на что, продолжали реализовываться, в общем, жизнь продолжалась и иногда даже била ключом.

В уходящем году внимание как непосредственных участников рынка, так и людей далеких от него, было приковано к ценам на жилье, тем более что экономическая обстановка, мягко говоря, стабильностью не отличалась. К началу 2023 года жилье в России перестало дорожать столь быстрыми темпами, как в предыдущие пару лет, и ни у кого не было четкого понимания, что дальше.

Одни эксперты, например из Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), заявляли, что жилье, прежде всего первичное, подешевеет на 10-15%. Другие, в частности руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг, допускали рост в районе 10%, считая, что не сильно ошибутся, если он будет сопоставим хотя бы с инфляцией. Третьи, в их числе – аналитик банка "Открытие" Константин Енин, говорили, что цены почти не изменятся, при этом оговариваясь: "Если не будет новых шоков".

Не было единой позиции и у Минстроя. Так, в марте замминистра Никита Стасишин заявлял, что снижения цен при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит и самое время покупать. В апреле министр Ирек Файзуллин предположил, что нынешняя ситуация на рынке заставит девелоперов уже в ближайшее время снизить цены. И в мае тот же Стасишин констатировал, что на рынке появился баланс спроса и предложения, и цены будут стабильными долгое время.

"Активный рост цен зафиксирован в конце лета и в течение всей осени, когда сначала ожидали, а потом получили повышение ключевой ставки, и процент по ипотеке стал расти. Люди поспешили сделать покупки, кто в новостройках, кто на вторичке. Процесс шел, пока банки одобряли ипотеку на прежних условиях – и цены отреагировали соответствующим образом", – прокомментировал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, отметив, что в декабре спрос уже начал остывать.