- За последние пару лет ипотечная ставка выросла на 2-3%, особенно на покупку вторичного жилья. Сейчас покупателю выгоднее получить жилищный кредит на старых условиях. К примеру, в 2023 году ставка на “вторичку” достигает 12,4%, а по новой программе покупателю достанется всего 8%.
- Так как основная переплата происходит в первые годы обслуживания ипотеки, новому покупателю будет выгодно переоформить на себя такой кредит. Ведь значительная часть процентов к этому моменту уже погашена.
- Для владельца жилья введение новой программы – это возможность продать залоговую квартиру по упрощенной схеме. Обычно процесс продажи недвижимости в ипотеке длится довольно долго и сопряжен с рядом сложностей.
- У банка нет требований к размеру первоначального взноса.
- Спрос на недвижимость в залоге повысится, покупатели начнут больше интересоваться таким видом жилья.
- Перед продажей не придется проводить переоценку квартиры.
Продажа квартиры вместе с ипотекой Сбербанк
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплексную помощь с ипотекой
В начале 2023 года Сбербанк в тестовом режиме запустил новую программу продажи вторичного жилья, которое находится в залоге у кредитора. Теперь квартиру можно продать вместе с действующей ипотечной ставкой продавца. Разберемся подробнее, в чем выгода нового предложения и какие у него недостатки.

Мы готовы помочь!
Подробная консультация - бесплатно!
расчет стоимости
полиса ДМС
В январе 2023 года в личном кабинете заемщиков по ипотеке в Сбере появилось уведомление: “Вы можете продать свою недвижимость вместе с кредитом”. Согласно предложению, вместе с новой квартирой покупателю достанутся все условия ипотеки продавца, которые он получил при оформлении жилищного кредита в Сбере.
Комиссия банка за сделку составляет 1% от ипотечного долга, но в пределах 12-30 тыс. рублей.
На нового владельца переводится только остаток долга по ипотеке. Если денег не хватает, то покупатель квартиры может внести недостающую сумму в качестве первого взноса. Если такой возможности нет, то можно оформить еще одну ипотеку по текущей ставке Сбера.
Если у покупателя плохая кредитная история или есть просроченные задолженности, воспользоваться новой программой перевода ипотеки он не сможет.
Рассчитайте свою выгоду
Заявка в Сбербанк подается покупателем вторичного жилья по обычной схеме, со следующими документами:
-
Справка о зарплате и других доходах;
-
Паспорт;
-
СНИЛС;
-
Копия трудовой книжки.
После одобрения банк составляет договор перевода долга на нового плательщика. На данный момент договор купли-продажи жилья Сбербанк не оформляет, это делают покупатель или продавец.
После завершения сделки новому покупателю необходимо будет приобрести полис страхования ипотечной недвижимости.
-
Стоимость от продажи залога не покрывает задолженность по кредиту, и клиент по каким-то причинам не может выплачивать остаток.
-
При получении кредита или для погашения задолженности был выделен материнский капитал, и на сделку купли-продажи залогового объекта получен отказ из органов опеки.
-
От супруга или супруги нет нотариального согласия на продажу объекта залога.
-
Участник сделки отказался продавать залог.
-
Имущество является наследственным, и нет изменений в составе заёмщиков.
-
В отношении залогодателя или его супруги заведено дело о банкротстве.