Круглосуточно

Коттедж в ипотеку

Решение сложных вопросов
Оцените ваши шансы получить ипотеку?
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне.
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Пройти экспресс-тест

Цена частных домовладений в несколько раз выше, чем квартир. Не у всех есть возможность приобрести такое недвижимое имущество. Что делать, если улучшить жилищные условия нужно, но денег нет? Хорошее решение – коттедж в ипотеку. В отличие от стандартного кредитования на покупку квартиры, приобрести большой дом гораздо сложнее.

Брокер Infull предлагает помощь в поиске и оформлении ипотеки. Мы постоянно анализируем предложения на российском рынке. Ответственно подходим к работе с каждым клиентом, подбирая программы с нужными условиями.

А какие у вас шансы получить ипотеку?
1 / 12
2 / 12
3 / 12
4 / 12
5 / 12
6 / 12
7 / 12
8 / 12
9 / 12
10 / 12
11 / 12
12 / 12
Ольга
Руководитель ипотечного отдела
Какой у вас возраст?
Какая у вас регистрация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и МО?
Есть ли у вас судимость в том числе погашенная?
В каком состоянии ваша кредитная история?
Есть ли действующие кредиты: карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека?
Какая у вас форма трудоустройства?
Какой общий стаж работы?
Какой у вас стаж на последнем месте работы?
Какая форма подтверждения дохода?
Находитесь ли вы в декретном отпуске?
Есть ли первоначальный взнос?
Какую недвижимость планируете приобрести?
37%
Вероятность получения ипотеки: низкая
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка ипотеки
Банки, с которыми мы работаем:
Сертификаты
Рассчитайте свою выгоду
Нет первого взноса
20%
Уменьшим ежемесячный платеж на 1 371₽ Заплатите банку меньше на 328 869₽
7 304 763₽7 633 622₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 200 000 на 20 лет.
Итоговая выгода до
370 000₽
Расчет является предварительным
Хочу сэкономить
Этапы оформления ипотеки
1
Первичная консультация — бесплатно!
2
Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы
3
Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней
Вопрос ответ

Что такое ипотека на коттедж?

Ипотечное кредитование – популярный способ покупки жилья, особенно, если это касается такой недвижимости, как частный дом. В банковской сфере есть четкое понятие «коттедж». Под ним понимается отдельно стоящий дом или строение с земельным участком, возведенное в определенном населенном пункте. В большинстве случае имеется жилье с 1 ли 2 этажами, выполненное из различных видов строительного материала (чаще всего из кирпича или дерева).

Под строительство могут быть использованы земли населенные или предназначенные для ведения сельского хозяйства. При этом кредитные средства имеют целевое назначение, поэтому могут быть использованы для:

  • Возведения садового дома.
  • Постройки дома.
  • Индивидуального строительства жилого дома.
  • Ведения личного подсобного хозяйства.

Банки предлагают десятки разнообразных программ, среди которых наиболее выгодные - под индивидуальное жилищное строительство. Специалист Infull располагает десятками предложений, среди которых можно легко выбрать вариант, который устроит условиями и процентной ставкой.

Преимущества

Если вы хотите купить коттедж, лучше всего сделать это в ипотеку. Подобное предложение помогает максимально быстро обзавестись комфортабельным жильем или начать строительство с нуля, не изыскивая всю сумму сразу. Необходимость в длительном накоплении отпадает. После оформления ипотечного кредитования заемщик получает новое жилье, которое отличается от стандартных городских построек. Помимо комфорта, отмечают следующие моменты:

  • Приобретение в собственность земельного участка с строительства дома на нем
  • Свободное перемещение по территории большой площади.
  • Свежий, чистый воздух без выхлопных газов и прочей грязи.

Если вы все еще не знаете, что выбрать, проконсультируйтесь с менеджерами Infull. Мы расскажем обо всех преимущества ипотечного кредитования при покупке коттеджа. Докажем, почему именно на такой вариант недвижимости стоит обратить внимание.

Требования к коттеджу

К приобретаемым за кредитные средства объектам недвижимости предъявляются серьезные требования. Коттеджи также должны соответствовать следующим критериям:

  • Это должно быть полностью готовое к круглогодичной жизни строение.
  • Дом не должен быть признан ветхим или аварийным (под снос). Максимальная степень износа не должна быть более 50%.
  • Фундамент исключительно из крепких строительных материалов – каменный, кирпичный или бетонный.
  • Количество этажей – не более трех.
  • Каменные, панельные, кирпичные, монолитные или блоковые стены. Покупка домовладений из дерева или каркаса в ипотеку возможна в случае недавнего строительства.
  • Удобный подъезд к дому.
  • Наличие необходимых инженерных коммуникаций: отопление, канализационная система, санузел, вода, освещение.
  • Организация электрического снабжения от внешнего источника.
  • Расположение коттеджа на расстоянии не более 60 километров от города.

В оформлении ипотечного кредита 100% откажут, если дом или участок для его строительства находятся в закрытом административно-территориальном образовании или военном городке.

Требования к заемщику

Не только объект недвижимости, но и заемщик должен соответствовать требованиям. В данном случае финансовые организации не проявляют оригинальности. Критерии везде практически одинаковые:

  • Минимальный возраст – от 21 года на момент заключения ипотечного соглашения. К окончанию действия договора заемщику должно быть в некоторых банках не более 75 лет на момент погашения кредита.
  • Стаж работы – минимум 1 год. На последнем месте трудоустройства человек должен работать не менее полугода.
  • Подтверждение постоянное дохода – в кредитную организацию предоставляется справка из бухгалтерии или по установленной форме за полгода или иной срок, предусмотренный законодательством.
  • Наличие выписки о состоянии счета, где имеется сумма в достаточном объеме для внесения первоначального платежа в банк.
  • Гражданство Российской Федерации. В некоторых организациях может требоваться наличие регистрации в регионе нахождения кредитного учреждения.
  • Наличие движимого или недвижимого имущества, которое может выступать обеспечением (требуется не всегда, но считается большим плюсом при рассмотрении заявки).
  • Наличие второго супруга, который выступает созаемщиком. Если уровень дохода недостаточный, заемщик вправе дополнительно привлечь поручителей.

Какие документы нужны?

Если потребительский кредит выдают всего по двум документам, то для оформления ипотеки на покупку выбранного коттеджа необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Официальная выписка с личных счетов о наличии средств для внесения первоначального взноса.
  • Справка о доходах.
  • Копия трудовой книжки.
  • ИНН.
  • СНИЛС.
  • Правоустанавливающие документы на объект (дом и земельный участок).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Отчет об оценки, независимой оценочной компании аккредитованной банком.

Уточнить подробный список документов можно у менеджеров Infull. Если есть сложности с получением, мы поможем собрать недостающие бумаги.

Оценка коттеджа

Перед выдачей ипотечного кредита на коттедж в обязательном порядке проводится оценка объекта недвижимости. Большинство финансовых учреждений сотрудничает со специальными оценочными компаниями, занимающимися экспертизами, и заключениям которых банки полностью доверяют.

Процедура выполняется опытным специалистом. Он руководствуется пунктами оценочного листа и должностной инструкцией. Экспертиза абсолютно непредвзятая и объективная. Результат оценки зависит от следующих параметров:

  • Стоимость используемых при строительстве коттеджа материалов.
  • Наличие и качество инженерных коммуникаций.
  • Степень завершенности недвижимости.
  • Ландшафтный дизайн.
  • Наличие развитой инфраструктуры.
  • Транспортная развязка и ее доступность.

По факту выполненных мероприятий составляется подробный акт, который прикладывается к предварительно собранному пакету документов для ипотеки.

Как происходит оформление ипотеки на коттедж?

Специалисты компании Infull берут на себя все этапы оформления ипотечного кредита на покупку коттеджа. Основная последовательность действий:

  • Оформление заявки. Заполнение документов, предоставленных выбранной банковской организацией.
  • Сбор и подача пакета документации для дальнейшего рассмотрения банком.
  • Рассмотрение заявки, изучение банком информации о заемщике – получение решения по выдаче кредита.
  • Выбор коттеджа, который соответствует предъявляемым финансовой организацией требованиям.
  • Подготовка документации, касающейся недвижимого имущества и оплаты первоначального взноса.
  • Согласование (аккредитация) объекта недвижимости в банке.
  • Подписание кредитной документации в банке.
  • Регистрация договора ипотеки в соответствующей инстанции.
  • Расчет и передача денег продавцу.

Каждый этап тщательно прорабатывается, что позволяет всегда получать одобрение кредитной организации в выдаче ипотеки на покупку коттеджа. Отдельное внимание специалисты Infull уделяют выбору банка. Мы сотрудничаем исключительно с лучшими представителями на российском рынке.

Ипотека без первоначального взноса

Бывают ситуации, когда денег нет даже на первоначальный взнос, и стандартные программы, предлагаемые банками, не подходят. Есть вариант оформить ипотеку на коттедж под залог другой недвижимости. Основные особенности данного предложения:

  • Для оформления ипотеки в собственности должно быть недвижимое имущество: квартира, в некоторых случаях загородная недвижимость или апартаменты. Чаще всего это квартира, но в качестве обеспечения подходит также частный дом или земельный участок.
  • Не нужно делать первоначальный взнос. Размер ипотечного кредита в этом случае зависит от стоимости объекта обеспечения. Чаще всего он составляет не более 60% от рыночной цены имущества.
  • Есть целевой кредит под залог недвижимости в этом случае клиенту устанавливается повышенная ставка по кредиту, после подтверждения целевого использования (предоставления правоустанавливающих документов) % ставка снижается (согласно кредитному договору.) нецелевой кредит, не требующий подтверждения использования кредитных средств.

Единственный недостаток такого варианта ипотеки – завышенная процентная ставка, от 12%.

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно
Добавить отзыв
Ипотека
Спасибо экспертам, помогли мне получить одобрение ипотечного кредита в банке, а я собственник бизнеса, так еще и согласовали мой сложный объект. Квартира была с перепланировкой и необходимо было сог...
Варвара
21 января 2020
Ипотека
Не думала, что могу получить ипотеку без подтверждения дохода от работодателя. Столько банков и у каждого свои программы, требования… не было возможности во все вникать и разбираться. Брокер был на ...
Ксения
12 февраля 2020
Ипотека
Спасибо экспертам компании. Подробно разъяснили, на какие льготы мы можем рассчитывать, как молодая семья с двумя детьми. Получили для нас одобрение по низкой ставке и даже не от одного, а сразу о...
Игорь
03 июня 2020
Ипотека
Были приятно удивлены, что через брокера Infull решили все вопросы от помощи в получении кредита (мы пенсионеры и имеем только доход в виде пенсии и сдачи недвижимости в аренду) до подбора недвижимост...
Михаил и Татьяна
22 января 2020
Ипотека
Получило одобрение кредита на покупку квартиры в новостройке. Обращалась самостоятельно в банки, но получала отказы. Сотрудник Infull узнал причину отказа и подал заявку через себя. В течении 2-х дн...
Светлана
06 февраля 2020
Ипотека
Был приятно удивлен, что через Infull получил ставку ниже, чем через банк напрямую. Думал, что такое не бывает. Ко всему прочему получил профессиональную консультацию о дальнейших шагах по заключени...
Юрий
01 февраля 2020
Ипотека
Благодарю за подробное разъяснение условий по программе Приобретение машиноместа. Не знал, что с помощью ипотеки могу приобрести паркинг по низкой ставке и это намного выгоднее, чем брать потребитель...
Дмитрий
18 января 2019
Закажите бесплатную консультацию!
или позвоните8 (812) 770-44-97
Бесплатная консультация прямо сейчас, перезвоним в течение 5 минут.