Ежедневно с 09:00 до 21:00

Ипотека на вторичном рынке

Решение сложных вопросов
Оцените ваши шансы получить ипотеку?
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне.
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Пройти экспресс-тест

По статистике при оформлении ипотеки многие российские граждане обращают внимание на рынок вторичного жилья. Это объясняется большим выбором предложений, выгодными ценами и сниженной процентной ставкой. В банках для «вторички» разработаны десятки интересных программ, требующих тщательного изучения. Но немало и «подводных камней», которые со временем превратят полученный кредит в непосильную ношу.

Когда нет опыта работы с недвижимостью, да и не хватает времени на мониторинг, воспользуйтесь услугами брокерской компании Infull. Мы покажем, что такое выгодная ипотека на вторичном рынке, и поможем оформить ее в СПб с гарантированным одобрением.

А какие у вас шансы получить ипотеку?
1 / 12
2 / 12
3 / 12
4 / 12
5 / 12
6 / 12
7 / 12
8 / 12
9 / 12
10 / 12
11 / 12
12 / 12
Ольга
Руководитель ипотечного отдела
Какой у вас возраст?
Какая у вас регистрация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и МО?
Есть ли у вас судимость в том числе погашенная?
В каком состоянии ваша кредитная история?
Есть ли действующие кредиты: карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека?
Какая у вас форма трудоустройства?
Какой общий стаж работы?
Какой у вас стаж на последнем месте работы?
Какая форма подтверждения дохода?
Находитесь ли вы в декретном отпуске?
Есть ли первоначальный взнос?
Какую недвижимость планируете приобрести?
37%
Вероятность получения ипотеки: низкая
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка ипотеки
Банки, с которыми мы работаем:
Сертификаты
Рассчитайте свою выгоду
Нет первого взноса
20%
Уменьшим ежемесячный платеж на 1 371₽ Заплатите банку меньше на 328 869₽
7 304 763₽7 633 622₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 200 000 на 20 лет.
Итоговая выгода до
370 000₽
Расчет является предварительным
Хочу сэкономить
Этапы оформления ипотеки
1
Первичная консультация — бесплатно!
2
Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы
3
Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней
Вопрос ответ

Чем удобна покупка «вторички» в ипотеку?

Оформление ипотеки на покупку любой желаемой квартиры на вторичном рынке – отличный вариант с минимальным набором риском и многочисленными преимуществами:

  • Нет рисков попасть в «сети» недобросовестной строительной компании. Нередки случаи приобретения жилья в новом строящемся доме с последующей заморозкой объекта на неопределенный срок и потерей больших денег – высокий риск вообще остаться без недвижимости и личных финансовых активов. Со вторичным жильем такого не бывает. Квартира в СПб уже есть, и на момент заключения ипотечного договора ее можно посмотреть.
  • Заселение в день покупки. Как только подписаны все необходимые документы, заемщик имеет право переехать в жилье, купленное на кредит-ипотеку на вторичном рынке. В случае с новостройкой заселение невозможно. Пришлось бы платить деньги по ипотечным обязательствам, а также за съем на время подготовки жилплощади.
  • Наиболее выгодные условия. При ипотеке обеспечением выступает сама квартира. «Вторичка» - это реальный объект, поэтому банки охотно идут на оформление подобного варианта кредита. В некоторых случаях многие финансовые организации значительно снижают процентные ставки или предлагают более лояльные условия по программам.
  • Выгодное расположение. «Вторичка» находится в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

Если вы все еще колеблетесь с выбором ипотеки на первичном или вторичном рынке, менеджеры Infull подробно расскажут об особенностях каждого из вариантов.

Требования к квартире

Чтобы банк одобрил ипотеку с хорошей процентной ставкой на вторичном рынке, выбранное жилье должно быть ликвидным (в случае невыплаты кредита заемщиком оно должно быть легко продаваемым). Основные требования к домам:

  • Износ жилплощади – не более 70% на момент окончания срока действия ипотечного договора (он нередко достигает 20-30 лет).
  • Фундамент – кирпичный, железобетонный или каменный.
  • Перекрытия из металла или железобетона.
  • Дом не предназначен для сноса, не подлежит капремонту или реконструкционным работам.

Квартиры также должны соответствовать критериям:

  • В наличии должны быть санузел и кухня.
  • Отсутствие перепланировок, которые не были согласованы в соответствующих инстанциях.
  • Полная исправность инженерных коммуникаций.

Банк никогда не одобрит ипотечный кредит, если основной объект договора – коммунальная квартира с проживающими на ее территории другими собственниками.

Каждая финансовая организация предъявляет определенные требования. Специалисты Infull во время работы с клиентом сравнивают условия, подбирая наиболее выгодные и удобные.

Требования к заемщикам

Не только квартира, но и заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Банки не могут рисковать, одобряя ипотеку каждому второму физическому или юридическому лицу. Основные критерии:

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Возраст – от 23 до 60 лет. При наличии созаемщика или поручителя рамки расширяются.
  • Места проживания и трудоустройства должны находиться в регионе нахождения выбранного банка.
  • Трудовой стаж – от 1 года.
  • Отсутствие просрочек по предыдущим кредитным обязательствам.
  • Отсутствие судимостей.

Требования могут быть скорректированы с учетом полученной от потенциального заемщика информации.

Этапы получения ипотеки

Как получить кредит по ипотеке при продаже квартиры с выбранным метражом на вторичном рынке? Основные этапы оформления сделки после того, как недвижимость найдена:

  • Сбор пакета документации для последующего заполнения и подачи заявки.
  • Поиск кредитного учреждения. Для большей вероятности одобрения заявки подают сразу в несколько банков.
  • Ожидание решения из банка.
  • В случае одобрения – поиск недвижимости. Этот этап занимает много времени, поэтому искать квартиру следует параллельно предыдущим шагам.
  • Оценка недвижимости.
  • Оформление ипотеки – заключение договора с кредитной организации.

Конечно, можно попробовать самостоятельно пройти все шаги, но нет никакой гарантии, что на каком-нибудь этапе не возникнут трудности. Сохраните свое время и деньги, воспользуйтесь профессиональным сервисом Infull.

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно
Добавить отзыв
Ипотека
Спасибо экспертам, помогли мне получить одобрение ипотечного кредита в банке, а я собственник бизнеса, так еще и согласовали мой сложный объект. Квартира была с перепланировкой и необходимо было сог...
Варвара
21 января 2020
Ипотека
Не думала, что могу получить ипотеку без подтверждения дохода от работодателя. Столько банков и у каждого свои программы, требования… не было возможности во все вникать и разбираться. Брокер был на ...
Ксения
12 февраля 2020
Ипотека
Спасибо экспертам компании. Подробно разъяснили, на какие льготы мы можем рассчитывать, как молодая семья с двумя детьми. Получили для нас одобрение по низкой ставке и даже не от одного, а сразу о...
Игорь
22 сентября 2020
Ипотека
Были приятно удивлены, что через брокера Infull решили все вопросы от помощи в получении кредита (мы пенсионеры и имеем только доход в виде пенсии и сдачи недвижимости в аренду) до подбора недвижимост...
Михаил и Татьяна
22 января 2020
Ипотека
Получило одобрение кредита на покупку квартиры в новостройке. Обращалась самостоятельно в банки, но получала отказы. Сотрудник Infull узнал причину отказа и подал заявку через себя. В течении 2-х дн...
Светлана
06 февраля 2020
Ипотека
Был приятно удивлен, что через Infull получил ставку ниже, чем через банк напрямую. Думал, что такое не бывает. Ко всему прочему получил профессиональную консультацию о дальнейших шагах по заключени...
Юрий
01 февраля 2020
Ипотека
Благодарю за подробное разъяснение условий по программе Приобретение машиноместа. Не знал, что с помощью ипотеки могу приобрести паркинг по низкой ставке и это намного выгоднее, чем брать потребитель...
Дмитрий
18 января 2019
Закажите бесплатную консультацию!
или позвоните8 (812) 770-44-97
Бесплатная консультация прямо сейчас, перезвоним в течение 5 минут.