Банк России вводит отдельный расчет ипотечного кредита для новостроек и вторичного жилья: комментарий эксперта

Банк России намерен ввести отдельный расчет полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке для новостроек и вторичного жилья. Это станет неотъемлемым элементом, но не повлияет на реальные ставки, утверждает эксперт "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк.

Регулятор планирует разделить ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье в отчетности с первого полугодия 2024 года. Это необходимо для того, чтобы ценообразование в одном сегменте рынка недвижимости не влияло на ставки кредитов в другом.

Миронюк считает, что речь идет о расчете среднерыночного значения ПСК. Сейчас это значение, рассчитанное в среднем по вторичке и первичке, становится все менее информативным.

«С увеличением ключевой ставки значение ПСК для вторичного рынка превышает значение по льготным программам в два раза, поэтому разделение на вторичку и первичку становится необходимостью для отслеживания динамики ПСК в разных сегментах рынка. Это индикативный показатель, который не отражается на реальных ставках", - подчеркнул эксперт.

По данным "Дом.РФ", на 17 ноября средневзвешенные ипотечные ставки в 20 крупнейших банках по рыночным программам, кроме индивидуального жилищного строительства, составили 16,09% на первичном рынке жилья и 16,16% - на вторичном, при этом в некоторых банках минимальные ставки ипотеки приблизились к 20%.

Ставки ипотеки в рамках льготных госпрограмм остаются стабильными, в частности, по льготной ипотеке на жилье в новостройках ставка установлена на уровне 8%, а по "семейной" – 6%. Эти условия будут действовать до середины следующего года.