Изменение ключевой ставки ЦБ России может снизить спрос на вторичное жилье, - Мария Орлова, ГК "А101"

Прогнозируемые изменения ключевой ставки Центробанка России могут спровоцировать снижение спроса на вторичное жилье, по мнению Марии Орловой, коммерческого директора ГК "А101".

«На основании прогнозов регулятора, средний уровень ипотечных ставок в 2024 году будет около 12,5-14,5%, а к 2025 году снизится до 7-9%. Вероятно, это приведет к снижению продаж вторичного жилья на 25-35%», - цитирует пресс-служба девелопера слова Орловой.

Она также отметила, что в таком сценарии часть спроса может переключиться на рынок аренды, что вызовет рост арендных платежей. Кроме того, часть потенциальных покупателей может обратиться к первичному рынку, где в первом полугодии 2024 года продолжат действовать льготные ипотечные программы.

"Похоже, что с середины 2024 года, с учетом прогноза по ключевой ставке, льготные ипотечные программы могут быть прекращены в текущем формате. Сейчас каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, стоит государству 1,5 рубля. Поэтому повышение ставок по таким программам становится необходимым, но даже увеличение ставки на один процент повышает ежемесячный платеж на 8%, а на два процента - на 15%. Более вероятно, что новые ипотечные программы с господдержкой будут целевыми", - подчеркнула Орлова.