Повышение ключевой ставки ЦБ России: девелоперы прогнозируют рост спроса на первичном рынке недвижимости

Девелоперы прогнозируют краткосрочный рост спроса на первичном рынке недвижимости в связи с опасениями покупателей о возможном повышении ипотечных ставок после роста ключевой ставки Центрального банка России.

На внеочередном заседании совета директоров Банк России повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта до 12% годовых. Это самый высокий уровень ставки с мая 2022 года.

Представители девелоперских компаний, опрошенные INFULL Недвижимость, согласны с тем, что повышение ставки было ожидаемым, но оно оказалось более резким, и ситуация вызывает беспокойство. Сейчас участники рынка ожидают повышения ипотечных ставок со стороны банков, и в преддверии этого может возрасти число сделок на текущих условиях.

Коммерческий директор ССК Анна Ших отмечает, что повышение ставок может спровоцировать рост спроса, так как клиенты захотят воспользоваться прежними условиями программ ипотеки. Однако коммерческий директор МИЦ Павел Лепиш предполагает, что в ближайшую неделю ипотечные ставки вырастут на 1-1,5% и это может привести к временному увеличению покупательской активности на первичном рынке.

Первый вице-президент GloraX Александр Андрианов предупреждает, что высокие ставки могут негативно сказаться на спросе на рынке новостроек. Ших считает, что рост ставок, скорее всего, затронет вторичный рынок, в то время как спрос на новостройки будет поддерживаться льготными программами.

Андрианов также отмечает, что льготные ипотечные программы не распространяются на апартаменты, поэтому этот сегмент рынка может пострадать больше всего. Алексей Гусев, директор по продажам "Главстроя", опасается, что девелоперы будут ограничивать свои риски и замедлять вывод новых проектов на рынок.

Федор Ушаков, директор по продажам "Мангазеи", считает, что влияние роста ключевой ставки будет не таким значительным, как в марте 2022 года. Он объясняет, что широкий выбор ипотечных программ не требует субсидирования от застройщика, как это было в период кризиса 2022 года, когда ключевая ставка достигла 20% и число кредитов по семейной ипотеке и господдержке резко выросло.