Рост цен на жилье в России из-за льготной ипотеки: ЦБ принимает меры контроля

Популярность льготных ипотечных программ в России привела к значительному росту цен на жилье в новостройках. По данным Центробанка, разрыв между первичным и вторичным рынками жилья достиг 48% в четвертом квартале.

Регулятор отметил, что за 2023 год объем выдач ипотечных кредитов превысил 7,8 триллиона рублей, увеличившись на 62%. Портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%. Основным фактором роста остается ипотека с господдержкой, доля которой составила 60% от всех ипотечных кредитов в 2023 году.

Увеличение первоначального взноса и требований к капиталу банков привели к уменьшению доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом до 17% в четвертом квартале 2023 года. Для снижения рисков, связанных с ростом кредитования граждан, с 1 марта 2024 года Банк России увеличивает макропруденциальные надбавки по кредитам с высоким риском. Также рассматривается вопрос введения макропруденциальных лимитов в ипотеке для ограничения выдачи рискованных кредитов.