Центробанк России предлагает увеличивать ставки по льготной ипотеке для снижения разрыва в ценах на жилье

Центробанк России предлагает постепенно увеличивать ставки по льготной ипотеке до уровня рынка и переходить к целевым программам, чтобы уменьшить разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это следует из обзора финансовой стабильности ЦБ.

"Для уменьшения разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, важно постепенно увеличивать ставки по льготным ипотечным программам до уровня рынка и отказаться от их широкого применения в пользу целевого", - говорится в материалах регулятора.

ЦБ объясняет, что разрыв в ценах произошел из-за того, что строительная отрасль не смогла быстро увеличить предложение жилья в ответ на запуск массовых льготных ипотечных программ. В условиях недостатка предложения, разрыв в ценах отражает разницу в ипотечных ставках на строящееся (продаваемое по льготным программам) и вторичное жилье, указывает регулятор.

В начале ноября, Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ, сообщала о тревоге регулятора по поводу дисбаланса цен на рынке жилья. По ее словам, на 1 октября средний уровень цен на первичном рынке был на 42% выше, чем на вторичном, тогда как до введения льготных ипотечных программ разница составляла всего 10%.

В России существует несколько льготных ипотечных программ, включая государственную программу на жилье в новостройках, доступную всем категориям заемщиков по всей стране. В настоящее время ставка по ней составляет 8% годовых, в то время как средние ставки по рыночным программам значительно выше.