ЦБ РФ готовится к борьбе с рискованными схемами по выдаче ипотеки

Центральный банк Российской Федерации планирует провести обсуждение с правительством изменений в правилах выдачи ипотеки с государственной поддержкой с целью предотвращения рисков для граждан, сообщает регулятор. "Банк России намерен провести диалог с правительством России относительно внесения изменений в правила выдачи ипотеки с государственной поддержкой, направленных на предотвращение предоставления льгот при использовании застройщиками подобных схем, что защитит интересы получателей ипотеки с государственной поддержкой", — отмечается в сообщении.

ЦБ обратил внимание на появление рискованных схем при приобретении жилья в строящихся домах, когда банки совместно с застройщиками предлагают покупателям разместить часть средств на аккредитиве, который не подлежит страхованию. Банк России намерен обратиться в Министерство строительства с предложением разработать поправки, которые бы препятствовали реализации подобных схем.

"Мы рекомендуем гражданам уделить особое внимание договорам долевого участия, в частности тому, каким образом и в какие сроки происходит зачисление средств на счетах эскроу. Для уменьшения рисков средства вне счета эскроу не должны находиться длительное время, необходимое только для проведения расчетов (обычно не более нескольких дней с момента регистрации договора долевого участия)", — говорится в сообщении.

Согласно ЦБ, значительное отклонение от указанных сроков и упоминание в договоре аккредитива могут свидетельствовать о том, что договор составлен не в пользу покупателя и несет дополнительные риски для него. "Банк России в скором времени планирует завершить создание Комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указано о запрете предоставления гражданам сложных и рискованных ипотечных продуктов", – сообщается в документе.

Ограничения по сроку нахождения заемных средств на счете заемщика, включая аккредитив, до их перевода на счет эскроу должны быть частью этого стандарта, — заверяет регулятор. В случае нарушения стандарта, если банк предоставляет недостоверную или неполную информацию заемщику, Банк России будет приостанавливать продажу подобных продуктов.