Как изменились условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

В июле 2024 года Минфин объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года включительно. При этом условия жилищной программы неоднократно пересматривались правительством. Последние изменения вступили в силу 1 февраля 2026 года.

Условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

Кто может воспользоваться

Ставка по программе осталась прежней – 6% годовых, но при условии покупки ипотечного страхования жизни (или иных дополнительных опций, выбор остается на усмотрение банка). При отказе от оформления дополнительных услуг банк вправе повысить ставку по программе, но не более чем на 1%.

Действие льготного кредита по-прежнему распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

Семья может воспользоваться господдержкой до тех пор, пока ребенку не исполнится 7 полных лет. Например, если 1 декабря сыну или дочери исполнится 7 лет, то подписать договор с банком необходимо до 30 ноября включительно.

Кто еще может взять семейную ипотеку:

• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с численностью населения не более 50 тыс. человек. В программу включено всего 35 таких регионов или городов (за исключением Московской и Ленинградской областей).

• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в субъектах РФ с низким объемом строительства или в субъектах РФ, где действуют индивидуальные программы развития.

• Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет включительно.

Оформить льготный кредит допускается только один раз. Если семья уже получала ипотеку на льготных условиях после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться ею ещё раз она не сможет. 

Дополнительные требования с 01.02.2026:

• На одну семью можно получить только одну семейную ипотеку. Выдача двух кредитов на супругов не допускается.

• Если гражданин РФ состоит в зарегистрированном браке, его супруг/супруга обязательно становится созаемщиком. Исключение: муж/жена гражданин другой страны или участник военной ипотеки.

Заемщик/созаемщик, который оформил ипотеку, должен быть собственником (одним из собственников) купленного объекта до момента полного погашения ипотеки.

Максимальный размер кредита

Предельная сумма ипотеки осталась на прежнем уровне. Это 12 млн ₽ для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов лимит составляет 6 млн ₽. 

Если объема льготного кредита на покупку жилья не хватает, ипотеку на недостающую сумму по-прежнему можно взять по рыночной ставке и оформить так называемую “комбо-ипотеку”. По ней лимиты также не изменились. 

Хорошая новость: с 01.02.26 часть кредита по рыночной ставке можно рефинансировать под более выгодный процент, в том числе, в других банках.

Общая сумма комбо-ипотеки должна составлять не более 30 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и не более 15 млн ₽ для всех остальных регионов. 

Какое жилье и на каких условиях можно купить

Первоначальный взнос для всех регионов составляет не менее 20,01%. Действие программы, как и прежде, распространяется только на новостройки и строительство частного дома. 

Ипотеку можно оформить от застройщика по ДДУ. Если дом уже сдан, то по договору купли-продажи от первого собственника (застройщика): ИП, юрлица, ЗПИФ, Фонда реновации, Фонда развития территорий. 

Оформление семейной ипотеки по переуступке от физлица не допускается.

Что касается ИЖС, то здесь условия несколько ужесточились. Построить или купить готовый частный малоэтажный дом допускается только по 214-ФЗ или по договору подряда с обязательным открытием эскроу-счета. Проект “ИЖС с эскроу” стартовал с 1 марта 2025 года.

Условия в “Сбербанке”

Базовая ставка по программе семейной ипотеки составляет 7%, минимальная – 6% годовых. ПСК (полная стоимость кредита) – 20,819% — 21,525%.

Минимальный первый взнос составляет 20,1% при соблюдении одного из перечисленных условий:

• при оформлении ипотеки по программе субсидирования от застройщика;

• при заключении ипотечного договора с увеличенным лимитом;

• при покупке жилья от застройщика в рамках проекта “Комплексное предложение”, разработанного совместно со Сбербанком.

Во всех остальных случаях первый взнос по семейной ипотеке в Сбере – 50,1%. 

Важно: приведенные условия актуальны в феврале 2026 года. Для уточнения подробностей мы рекомендуем обратиться непосредственно в отделение Сбербанка или к ипотечному менеджеру INFULL.

Какие банки принимают заявки

В 2026 году число банков, участвующих в программе “Семейная ипотека”, составляет около 70 организаций. Если вы хотите оформить ипотеку на самых выгодных условиях на рынке, рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру INFULL.

Поможем взять потеку без стресса и отказов

Оставьте заявку прямо сейчас

Ваше имя

Ваш телефон

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных