Материнский капитал на улучшение жилищных условий 2026

Материнский капитал – это выплаты от государства, которые предоставляются российским семьям, имеющим детей. Изначально на господдержку могли претендовать семьи, в которых появлялся второй, а также последующий ребенок (при условии, что ранее право на сертификат не возникало).

С 2020 года в программе могут участвовать семьи, в которых появился первый ребенок. Выплаты по программе проходят ежегодную индексацию. За все время действия в условия программы несколько раз вносились изменения. Программа действует до 2030 года.

Размер и условия маткапитала в 2026 году

С этого года сумма выплат по сертификату увеличится. За первого ребенка теперь можно получить 737 204 ₽, а за второго – 974 189 ₽ (если на первенца выплаты не получали). Если семье уже были произведены выплаты на первого ребенка, то за второго будет доплата в размере 236 985 ₽.

Правом на получение маткапитала обладают женщины:

• родившие либо усыновившие 2-го или последующего ребенка после 1 января 2007 года;

• родившие либо усыновившие 1-го ребенка после 1 января 2020 года.

Также в некоторых случаях на сертификат может претендовать:

• мужчина – единственный усыновитель ребенка (если документ об усыновлении вступил в силу после 1 января 2020 года);

• мужчина – единственный усыновитель 2-го или последующих детей (если документ об усыновлении вступил в силу после 1 января 2007 года);

• ребенок либо ребенок в возрасте до 23 лет, который проходит очное обучение. Но есть условия: у матери/отца/усыновителя право на материнский капитал прекращено, у матери прекратилось право, а у отца оно не возникло. Для получения маткапитала ребенком необходимо участие органов опеки.

С начала 2024 года на сертификат имеют право исключительно граждане Российской Федерации, у которых есть гражданство РФ непосредственно на момент рождения ребенка.

На что можно потратить материнский капитал

Получить сертификат можно один раз. Обладатели сертификата могут использовать средства на:

• улучшение условий жилья;

• ежемесячные выплаты;

• образование детей;

• на пенсию матери (а с 2024 года – и отца);

• адаптацию детей с оформленной инвалидностью.

Как правило, российские семьи предпочитают направлять полученные средства на улучшение жилищных условий. В прошлом году более 900 тысяч семей воспользовались именно этим способом.

Можно ли потратить маткапитал на ремонт в квартире

Вопрос об использовании выплат от государства на ремонт поднимался в правительстве неоднократно. Но на сегодняшний день известно, что вложить средства маткапитала в ремонт нельзя. Такая возможность не предусмотрена законом. Нередко бывает, что площадь имеющегося жилья семью полностью устраивает, а вот ремонт бы не помешал. В данном случае, если вы подходите под условия, можно попробовать оформить ежемесячные выплаты из средств маткапитала на ребенка и потратить их на ремонт.

Иногда люди путают понятия ремонта и реконструкции. И считают, что сертификат все-таки можно использовать для ремонта. Это ошибочное мнение, так как под реконструкцией понимают увеличение дополнительной площади жилья. Об этом рассказали ниже.

Ипотека

Средства, предоставляемые программой, можно потратить на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а также направить на досрочное погашение ипотечного займа. Это возможно, даже если заем был оформлен до того, как в семье появился ребенок.

Существует несколько способов использования маткапитала в рамках ипотечных программ:

• Погашение уже существующего займа. При наличии действующей ипотеки ее можно частично или полностью закрыть за счет госсредств.

• Первоначальный взнос. Маткапитал можно направить на первый взнос, что удобно для тех, у кого недостаточно личных сбережений.

• Увеличение суммы кредита. Некоторые банки учитывают средства сертификата при расчете максимальной суммы займа, что позволяет купить более просторное жилье.

Осуществить покупку недвижимости с использованием средств маткапитала можно по программе “Семейная ипотека” по льготной ставке. Узнать, подходите ли вы под условия государственной программы, можно у менеджеров INFULL.

Отметим, что если семья приобрела жилье с использованием средств маткапитала, необходимо в обязательном порядке выделить доли детям. Важно: по закону № 256-ФЗ выделить доли детям необходимо в течение 6 месяцев. Срок отсчитывается:

• После покупки готового жилья — с момента перечисления денег продавцу.

• После покупки по ДДУ (новостройка) — с момента подписания акта приема-передачи.

• После закрытия ипотеки — с момента снятия обременения.

Какие размеры долей нужно выделить и как это сделать, подробно разбирали в этой статье.

Строительство или реконструкция дома

Средства материнского капитала можно использовать на реконструкцию и строительство жилья. Что касается реконструкции, то отметим, что замена крыши, а также коммуникаций в доме реконструкцией не является. По закону при проведении реконструкции должна увеличиться жилая площадь дома. Например, за счет пристройки дополнительного помещения.

Список условий для строительства и реконструкции:

• Помещение должно быть жилым и иметь соответствующий статус.

• Помещение должно быть предусмотрено для постоянного проживания.

• Дом должен принадлежать тому, кто получил сертификат.

• Что касается участка земли, на котором стоит дом, то собственником должен быть один из супругов. Если это арендованная земля или земля, находящаяся в бессрочном пользовании, то договор аренды должен быть оформлен также на одного из супругов.

• Документально должно быть подтверждено назначение земли. Это может быть садоводство или ИЖС.

Воспользоваться выплатами на реконструкцию можно, когда ребенку исполнится 3 года. Работы по реконструкции можно производить самостоятельно и с привлечением специальных фирм.

Условия для использования средств на строительство:

• О стройке нужно будет уведомить местные власти. Для этого достаточно заполнить заявление, утвержденное Минстроем, и направить его в муниципалитет по месту расположения земельного участка. Согласование строительства не требуется, если площадь строящегося дома не будет превышать 500 м². 

• Строительство можно осуществлять самостоятельно, а можно обратиться к услугам строительной компании. При заключении договора подрядчику будут перечислены деньги из СФР (Социальный фонд России) в течение 15 рабочих дней.

Если стоимость строительства дома будет превышать размер средств, предоставленных по программе маткапитала, то разницу необходимо будет доплачивать самим.

При самостоятельном строительстве либо строительстве, для которого были неофициально задействованы третьи лица, маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплатят ее двумя частями. Первую часть переведут после подачи заявления, а вторую выплатят через 6 месяцев после представления документа, подтверждающего наличие дома на земельном участке. Или подтверждение того, что строительство в процессе. Например, готов фундамент, возведен каркас и т. д. Такой документ называется актом освидетельствования, а составляет его муниципальный орган, который занимается вопросами градостроительства.

Требования к дому:

• максимальная высота –  20 метров;

• количество этажей – не более трех;

• дом должен иметь фундамент и прочные несущие конструкции;

• к дому должны быть подведены все необходимые коммуникации.

Важные нюансы при покупке жилья на маткапитал

При покупке недвижимости с использованием государственных средств важно учитывать ряд юридических тонкостей. Они касаются как финансовых вопросов (возврат налогов), так и статуса сделки (покупка у близких). Разберем ключевые моменты, которые помогут избежать проблем с законом и лишних финансовых потерь.

Налоговый вычет

Многие ошибочно полагают, что использование господдержки лишает их права на налоговый вычет. Это не так. Вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры, но за минусом суммы материнского капитала.

Если квартира стоит 3 000 000 ₽, а 600 000 ₽ оплачено маткапиталом, то вычет будет рассчитан с 2 400 000 ₽.

Покупка у родственников

Закон не запрещает покупать жилье у родственников, но такие сделки находятся под пристальным вниманием СФР. Сделка не должна быть фиктивной. Купить квартиру у мужа или детей не получится, а вот у бабушки, дедушки или других родственников — можно, если это действительно улучшит жилищные условия семьи.

Мифы о маткапитале

Вокруг программы материнского капитала существует много заблуждений. Разберем самые популярные из них.

Миф: Маткапитал действует только для новостроек

Это не так. Средства можно направить как на покупку квартиры на первичном рынке, так и на вторичном. Главное требование — улучшение жилищных условий.

Миф: Нужно использовать всю сумму маткапитала сразу

Нет, расходовать всю сумму не обязательно. Остаток средств ежегодно индексируется, и его можно будет потратить позже, например, на образование детей.

Миф: Нельзя сдавать квартиру, купленную на маткапитал

Законодательно прямого запрета нет. Однако, если сдача квартиры в аренду ухудшит жилищные условия семьи (например, если семья будет ютиться в съемной квартире худшего качества), органы опеки могут счесть это нарушением прав детей.

Миф: При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет

Это заблуждение. Подробно о получении вычета мы рассказали выше.

Необходимые документы для сделки

Для использования материнского капитала при покупке жилья потребуется подготовить следующие документы:

1. Паспорт владельца сертификата.

2. Сертификат на материнский (семейный) капитал.

3. СНИЛС заявителя.

4. Свидетельства о рождении всех детей.

5. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии).

6. Договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.

7. Выписка из ЕГРН на приобретаемое жилье.

8. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (для вторичного рынка).

9. Банковские реквизиты счета продавца для перевода средств.

10. Для ипотеки: кредитный договор и график платежей (или справка банка об остатке долга).

Оставьте заявку на ипотеку

Ваша ипотека - наша работа

Ваше имя

Ваш телефон

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных