Ипотека за 1 рубль: новая программа жилищного кредитования от застройщиков. Уникальная возможность платить символический платеж в 1 рубль до сдачи дома.
Цены на квартиры непрерывно растут. По этой причине льготные ипотечные программы от застройщиков пользуются спросом на рынке недвижимости. Совместно с банком девелоперы разрабатывают и предлагают выгодные программы жилищного кредитования, предназначенные для привлечения потенциальных заемщиков.
Мы рекомендуем не торопиться перед тем, как взять такую ипотеку, а сперва взвесить все за и против и обязательно просчитать итоговую переплату. Ведь банки не станут работать себе в убыток и просто так значительно снижать процентную ставку.
В октябре 2022 года строительные компании начали предлагать новый вид ипотеки — «за рубль».
«Ипотека за 1 рубль» представляет собой траншевый жилищный кредит, по которому заемщик платит ежемесячный символический платеж в 1 рубль (у некоторых банков он в пределах 100 рублей).
Разумеется, не в течение всего срока кредитования, а только в тот период, пока застройщик не достроит жилой дом, где клиент купил квартиру. Этот срок до сдачи дома — первый транш (период нулевых платежей) по ипотеке. По условиям программы, он не может длиться более 3-х лет.
После сдачи застройщиком объекта начинается второй транш. С этого момента платежи по ипотеке станут начисляться согласно договору, то есть в полном объеме.
В октябре 2022 года совместно со “Сбером” по этой программе начали работать сразу два девелопера: ”Группа ЛСР” и “Петербургская недвижимость”.
Первый важный недостаток этой программы — клиент гораздо легче принимает решение взять ипотеку, может сделать это на эмоциях, ведь в ближайшее время платежей не будет. Отсутствие ежемесячных платежей существенно снижает реальное представление о будущей финансовой нагрузке на заемщика.
В результате во время второго транша по ипотеке есть риск обнаружить неспособность, и неготовность нести это финансовое бремя.
Размер минимального первого взноса выше, чем при других программах ипотечного кредитования, — не менее 15 %.
И самый главный недостаток, который перечеркивает все преимущества. Как правило, с подобными «околонулевыми» программами застройщики стараются активнее продать неликвидные объекты или очень дорогие жилые комплексы. Плюс завышают итоговую цену жилья.
Расчет ведется на импульсивное решение покупателя, который в данный момент хочет сэкономить на многолетних платежах немалых размеров. С программой «Ипотека за рубль» люди будут охотно приобретать по завышенным ценам квартиры на окраинах, в «муравейниках» без инфраструктуры.
Мы рекомендуем не принимать импульсивных решений в ответ на заманчивые акции застройщиков, а найти партнера, который поможет подобрать действительно выгодное и достойное предложение. Одним из таких партнеров может стать INFULL. Специалисты по жилищному кредитованию INFULL имеют большой опыт в сделках с застройщиками и банками, поэтому подберут для будущего заемщика максимально выгодную ипотеку. Без скрытых платежей и прочих неприятных сюрпризов. Сделать расчет ипотечной программы можно здесь.
Подзаголовок если нужен
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
