Ипотека под 0,1% годовых: как это работает?

Акция
Льготная ипотека
Процентная ставка 8,5%. Успей подать заявку!
Газпромбанк
АВТОР: Виктория Пак

Звучит как рекламный слоган, который не гарантирует никакой реальной выгоды. Если только для самого банка. Но нет, такая ставка действительно существует. Речь об ипотечных программах от самих застройщиков. Что это такое и как работает ипотека под 0,1%?

На текущий момент (от 22 июля) ключевая ставка снижена до 8% годовых. Средняя ставка на ипотечный кредит по льготным программам не превышает 7%. Ипотека на вторичном рынке составляет от 7,8% до 10%. Откуда же берется ставка 0,1%? За счет чего банки соглашаются на такую ставку?

Программа работает у определенных застройщиков на определенные объекты. Сам застройщик договаривается с банком и частично компенсирует ему стоимость использования денежных средств банка. При этом увеличивается стоимость квартиры.

Проценты могут быть разными. Какие-то застройщики предлагают ипотеку под 0,01%, какие-то - под 0,1%, 1,99% и 4,99%. Такие льготные условия раньше действовали только ограниченный период. Это могли быть 1-3 года до момента сдачи квартиры застройщиком. Предполагалось, что до сдачи квартиры покупатель живет на съемной площади, и, чтобы ему меньше платить за квартиру и ипотеку, застройщик ему предлагает выгодную ставку.

Все остаются в выигрыше. Банк получает проценты за использование денежных средств. Застройщик продает квартиры. А покупатель получает квартиру и минимальную переплату по ипотеке.

Сколько стоит ипотека под 0,1%?

Все дело в том, что мы покупаем квартиру дороже. Допустим, стоимость квартиры 8 млн ₽, но ипотека под 0,1% предполагает повышение стоимости квартиры на 1 млн и более. Если произвести расчет на ипотечном калькуляторе то мы видим, что даже при увеличенной стоимости переплата за использование кредита будет колоссально ниже. 

Для примера сделали расчет(Для удобства, есть вариант в картинках и текстовый).



Стоимость недвижимости: 8 000 000 ₽

  • Новостройка
  • Ставка 9,9%
  • Сумма кредита 6 340 000 ₽
  • Срок кредита 30 лет
  • Первоначальный взнос 25%
  • Ежемесячный платеж 55 170 ₽

Стоимость недвижимости: 9 069 767 ₽

  • Новостройка
  • Ставка 0,1%
  • Сумма кредита 6 818 144 ₽
  • Срок кредита 30 лет
  • Первоначальный взнос 25%
  • Ежемесячный платеж 19 226 ₽
  • Переплата 103 216 ₽

Кто предлагает ипотеку под 0,1%?

Обычно программы со ставкой под 0,1% предлагают на базе льготной программы или программы с господдержкой. Например, “Пик” предлагает 0,1% совместно с “Совкомбанком” на 30 лет. При этом удорожание недвижимости составляет от 12% до 15%. Застройщик “Полис” также предлагает аналогичный процент совместно с “Дом РФ” и удорожанием на 39%. Первоначальный взнос в обоих случаях составляет 15%.

“Самолет” с “Совкомбанком” предлагает ипотеку по ставке 0,01% с первоначальным взносом 20% в рамках семейной ипотеки. Удорожание недвижимости составляет от 12%. Для подборки интересных предложений со ставкой 0,1% можно обратиться к нашим менеджерам. Подберут интересные варианты с минимальным первоначальным взносом. И не забываем, что сегодня некоторые застройщики предлагают воспользоваться программой не только тем, кто попадает под льготные условия кредитования, а почти каждому гражданину РФ. Конечно, важно пройти все проверки банка, показать хороший уровень дохода и хорошую кредитную историю.

Ипотечный брокер Infull поможет с получением ипотеки в любой точке России.

Читайте также